Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 723 m²
Velichov, Velichov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům určený k rekonstrukci v obci Velichov nedaleko Karlovy Vary, který představuje ideální příležitost pro vytvoření útulného rodinného bydlení nebo rekreační chalupy dle vlastních představ. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 778 m², přičemž samotná zahrada tvoří 723 m² a zastavěná plocha činí 55 m². Dům je dvoupodlažní, přičemž každé podlaží má shodnou dispozici, celková podlahová plocha tak nabízí přibližně 110 m².
Stav nemovitosti je určen k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si prostor plně podle svých potřeb a vkusu. Díky své dispozici a velikosti je dům vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako víkendová chalupa pro odpočinek mimo město. Inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku, což usnadňuje budoucí napojení.
Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Obec Velichov leží v malebné krajině Karlovarského kraje, která je charakteristická krásnou přírodou, kopcovitým terénem, lesy a klidným venkovským prostředím. Okolí nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklovýlety, houbaření i relaxaci v přírodě. Zároveň je zde dobrá dostupnost do Karlových Varů, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost.
Tato nemovitost představuje skvělou investici pro ty, kteří hledají klidné místo s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení nebo rekreační zázemí přesně podle svých představ. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (41636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 723 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
4615 m
MHD
121 m
školka
471 m
lékař
2436 m
pošta
2337 m
restaurace
72 m
škola
2443 m
obchod
5599 m
vlak
2616 m
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 3.43 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
3.42 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 198 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.80 mil. Pozemek 723 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Velichov)
- Nádraží
- 2727 m
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |