Prodej rodinného domu 483 m², pozemek 923 m²
Jenišov, Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám výjimečný rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších částí Jenišova, který nabízí dokonalé spojení velkorysého prostoru, soukromí a komfortního bydlení. Díky své poloze na okraji zástavby poskytuje krásné panoramatické výhledy na Karlovy Vary i okolní krajinu a zároveň zaručuje klid, který ocení každý, kdo hledá skutečný domov.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s jídelní částí a kuchyní. Velkoformátová okna přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla a vytvářejí příjemnou atmosféru po celý den. Přímý vstup na venkovní část domu přirozeně propojuje interiér se zahradou a nabízí ideální prostor pro rodinná setkání i chvíle odpočinku. V přízemí se dále nachází pokoj pro hosty nebo pracovna s vlastní koupelnou a prostorná garáž s přímým vstupem do domu.
Další podlaží nabízí variabilní obytný prostor, který může sloužit jako rodinná herna, domácí kino nebo společenská místnost. Nacházejí se zde také dvě komfortní ložnice, každá s vlastní koupelnou, a technické zázemí domu, které poskytuje dostatek úložného prostoru i praktické zázemí pro každodenní provoz.
Nejvyšší podlaží tvoří klidovou část domu. Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou, šatnou a nabízí maximální soukromí. Z prostorného balkonu si můžete vychutnat jedinečný výhled na panorama Karlových Varů i okolní kopce.
Interiér domu působí reprezentativním dojmem díky kvalitním materiálům a promyšleným architektonickým prvkům. Dominantou je elegantní mramorové schodiště, které propojuje jednotlivá podlaží, a výrazná řecká kupole, jež dodává interiéru vzdušnost, světlo a osobitý charakter.
Dům je situován v klidné části Jenišova, stranou od husté zástavby, což zajišťuje vysokou míru soukromí. Přesto se nachází jen několik minut od Karlových Varů a obchodních center Globus, Makro i další občanské vybavenosti. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodiny, které hledají nadstandardní bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a krásným okolím. Pokud hledáte domov, který spojuje reprezentativní vzhled, funkční dispozici a výjimečnou lokalitu, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 45.00 mil. Kč (93168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 483 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
bankomat
748 m
MHD
163 m
školka
1345 m
lékař
2117 m
pošta
1530 m
restaurace
808 m
škola
3180 m
obchod
701 m
vlak
2489 m
Odhad reálné ceny
23.81 mil. Kč
rozpětí 15.92 mil. – 30.34 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
35.98 mil. · váha 30 %
Model z dat
21.73 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
16.74 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
25.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 500 Kč/m² → 35.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.73 mil. Kč (rozpětí 15.72 mil. Kč – 30.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 16.28 mil. Kč (1739 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 15.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 23 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Jenišov, Pod Vrchem)
- Nádraží
- 2486 m (Doubí u Karlových Varů)
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |