Prodej rodinného domu 483 m², pozemek 923 m²

Jenišov, Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

82 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám výjimečný rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších částí Jenišova, který nabízí dokonalé spojení velkorysého prostoru, soukromí a komfortního bydlení. Díky své poloze na okraji zástavby poskytuje krásné panoramatické výhledy na Karlovy Vary i okolní krajinu a zároveň zaručuje klid, který ocení každý, kdo hledá skutečný domov.

Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s jídelní částí a kuchyní. Velkoformátová okna přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla a vytvářejí příjemnou atmosféru po celý den. Přímý vstup na venkovní část domu přirozeně propojuje interiér se zahradou a nabízí ideální prostor pro rodinná setkání i chvíle odpočinku. V přízemí se dále nachází pokoj pro hosty nebo pracovna s vlastní koupelnou a prostorná garáž s přímým vstupem do domu.

Další podlaží nabízí variabilní obytný prostor, který může sloužit jako rodinná herna, domácí kino nebo společenská místnost. Nacházejí se zde také dvě komfortní ložnice, každá s vlastní koupelnou, a technické zázemí domu, které poskytuje dostatek úložného prostoru i praktické zázemí pro každodenní provoz.

Nejvyšší podlaží tvoří klidovou část domu. Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou, šatnou a nabízí maximální soukromí. Z prostorného balkonu si můžete vychutnat jedinečný výhled na panorama Karlových Varů i okolní kopce.

Interiér domu působí reprezentativním dojmem díky kvalitním materiálům a promyšleným architektonickým prvkům. Dominantou je elegantní mramorové schodiště, které propojuje jednotlivá podlaží, a výrazná řecká kupole, jež dodává interiéru vzdušnost, světlo a osobitý charakter.

Dům je situován v klidné části Jenišova, stranou od husté zástavby, což zajišťuje vysokou míru soukromí. Přesto se nachází jen několik minut od Karlových Varů a obchodních center Globus, Makro i další občanské vybavenosti. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti.

Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodiny, které hledají nadstandardní bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a krásným okolím. Pokud hledáte domov, který spojuje reprezentativní vzhled, funkční dispozici a výjimečnou lokalitu, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 45.00 mil. Kč (93168 Kč/m²)
Užitná plocha: 483 m²
Pozemek: 923 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2021
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 233

Vzdálenosti

bankomat 748 m MHD 163 m školka 1345 m lékař 2117 m pošta 1530 m restaurace 808 m škola 3180 m obchod 701 m vlak 2489 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45.00 mil. Kč

93 168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.30 mil. Kč

13.71 mil. – 22.66 mil. Kč

Nabídka je 160 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 18.20 mil. · váha 9 %

Model z dat 17.38 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 16.77 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 24.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 687 Kč/m² → 18.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.38 mil. Kč (rozpětí 12.15 mil. Kč – 24.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 16.28 mil. Kč (1739 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 15.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 23 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Jenišov, Pod Vrchem)
Nádraží: 2486 m (Doubí u Karlových Varů)
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 296 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 301 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 334 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno