Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 850 m²
Otročín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou nemovitost v jednom z nejmalebnějších regionů Česka – skvělá investice pro rodinu do vlastního domu, který si můžete přizpůsobit podle svých představ, využít jako komfortní venkovské sídlo pro rekreaci nebo přeměnit na budoucí penzion!
Velký třípodlažní dům o rozloze 300 m² (2 patra po 100 m² + sklep 60 m² + obytné podkroví 100 m²) se nachází v útulném historickém městečku Otročín, přímo na jeho centrálním náměstí – přibližně v polovině cesty mezi Karlovými Vary a Mariánskými Lázněmi (s lepší dostupností do Mariánek).
Pozemek 850 м2 se vzrostlými ovocnými stromy: meruňky, hrušně, jabloně, lískový ořech a starý dub. Cihlový dům s přistavěnou garáží a technickými místnostmi pro uložení bazénové techniky a topných modulů
. Kamenná stavba (25 m²) v zadní části zahrady, vhodná pro vybudování sauny, hostinského domku, dílny nebo kurníku.
Okouzlující lokalita – mírný svah nabízí nádherný výhled do okolí.
Pouhé 3 minuty pěšky k rybníku vhodnému ke koupání nebo rybolovu, cyklostezky v blízkosti, 20 minut jízdy na golfová hřiště a lyžařské svahy Mariánských Lázní.
Mariánské Lázně (15–20 min. jízdy) – lázeňská atmosféra, kulturní vyžití (restaurace, divadlo, koncertní sál), kvalitní zdravotní péče, supermarkety, autoservisy a železniční spojení s Prahou, Plzní, Karlovými Vary a Chebem.
Co už je hotové? Klíčové a nejdražší stavební práce již proběhly:
- Celkové stažení domu pro zajištění statiky
- Nová střecha s okny Velux, vytvoření plnohodnotného podkroví
- Výměna nebo sanace historických trámových stropů
- Nová okna (dvojitá skla)
- Připravený plán rekonstrukce
Plánovaná rekonstrukce domu:
Přízemí:
- Prostorná vstupní hala s šatnou
- Kuchyně s jídelnou propojená s obývacím pokojem
- Krb, panoramatická okna a výstup na terasu s bazénem
- Výška stropu 2,7 m – stylová kombinace starých trámů a moderních dřevěných podhledů
První patro:
- 3 pokoje (28 m², 13 m², 14 m²)
- 2 koupelny
- Prostorná hala 50 m² s krbem a koupelnou (4 m²)
Velký potenciál!
- K dispozici je aktuální rozpočet na dokončení: instalace panoramatického okna, elektroinstalace, vytápění, rozvody vody a kanalizace, omítky a vnitřní úpravy – vše konzultováno s agentem.
Pořízením této nemovitosti za výhodnou cenu a s relativně nízkou investicí do dokončení získáte prostornou a moderní vilu s velkým potenciálem.
Vzdálenost od centra Prahy po Karlovarské silnici je pouze 131 km.
Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si prohlídku!
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (6500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 850 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nirgal-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
6001 m
MHD
33 m
školka
4802 m
lékař
6128 m
pošta
237 m
restaurace
5841 m
škola
6014 m
vlak
845 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
6 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
2.88 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.63 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 274 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 850 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 01:24
Třípodlažní dům v historickém městečku Otročín s již provedenými základními statickými pracemi a novou střechou. Dům je určen k dokončení vnitřní rekonstrukce podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, garáž, kamenná stavba v zahradě
Dostupnost
- Zastávka
- 1346 m (Otročín, Brť)
- Nádraží
- 849 m (Otročín)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 285 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 323 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |