Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 428 m²
Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, umístěnou v obci Jáchymov, na adrese tř. Čs. armády. Tento patrový dům o dvou nadzemních podlažích nabízí prostorné a komfortní zázemí pro rodinnou rekreaci či trvalé bydlení.
S celkovou zastavěnou plochou 155 m² a užitnou plochou 203 m² se zde nachází více než pět pokojů, což zajišťuje dostatek místa pro rodinu i přátele. Rodinný dům je připraven na okamžité užívání bez nutnosti výrazných investic do rekonstrukce.
Objekt je situován na pozemku o celkové ploše 428 m², což poskytuje prostor pro různé aktivity. Poloha v řadovém domě zaručuje klidné bydlení s dobrou dostupností potřebné občanské vybavenosti a přírody, která obklopuje tuto malebnou lokalitu.
Jáchymov je známý svou historií a krásnou přírodou, která láká k turistice a dalším outdoorovým aktivitám. V blízkosti se nacházejí turistické stezky a skvělé možnosti pro zimní sporty, což činí tuto nemovitost ideální volbou pro milovníky přírody a sportu.
Tato chalupa představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku nebo aktivní životní styl.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (14532 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 428 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 60
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
2044 m
MHD
395 m
školka
988 m
lékař
988 m
pošta
2009 m
restaurace
39 m
škola
1849 m
obchod
6996 m
vlak
6256 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
14 532 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.35 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.83 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 769 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.64 mil. Pozemek: 428 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 6219 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |