Nemovitosti

Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 996 m²

Mírová, Mírová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk v obci Mírová, jen několik minut jízdy od Karlových Varů. Dům byl kolaudován v červnu 2025. Jedná se o montovaný rodinný dům typu Poseidon od společnosti Dům jedním tahem. Stavba je realizována z prefabrikovaných dílců z keramického LiaporBetonu, který zajišťuje příjemné vnitřní klima podobné zděným domům – v zimních měsících pomáhá udržovat teplo, v létě naopak chrání interiér před přehříváním. Podlahová plocha domu činí 126 m². Promyšlená dispozice 5+kk nabízí dostatek prostoru pro pohodlný každodenní život celé rodiny, včetně možnosti vytvoření pracovny, dětského pokoje či pokoje pro hosty. Součástí domu je také prostorná terasa a bazén. Dům je vytápění tepelným čerpadlem vzduch–voda, napojení na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, střešní krytina z betonových tašek. Obec Mírová nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností přírody i veškeré občanské vybavenosti Karlových Varů. Díky výbornému dopravnímu spojení je nemovitost vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro každodenní dojíždění za prací. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (87222 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Pozemek
996 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
panel
PENB
B
Rok stavby
2025
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1730 m MHD 124 m školka 1955 m lékař 1970 m pošta 2015 m restaurace 1729 m škola 1691 m obchod 3155 m vlak 672 m

Odhad reálné ceny

9.46 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 10.69 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 12.90 mil. · váha 38 %
Model z dat 10.97 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 5.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 416 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 96 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Mírová, rozc. Jimlíkov)
Nádraží
667 m
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno