prodej domu 125 m² s pozemkem 898 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Polanka n. O., po kompletní rekonstrukci Nabízíme ke koupi dvou podlažní podsklepený rodinný dům v klidné části Polanky nad Odrou. Dům má zastavěnou plochu 80 m² a v roce 2023 prošel nákladnou rekonstrukcí. Klíčové vlastnosti: - Pozemek: Celková plocha pozemků činí 898 m², z toho zahrada 700 m², - Dispozice: Dům nabízí dispozici 3+kk s pracovnou a dětského hernou, - Energetická úspornost: nová solární elektrárna s bateriovým uložištěm zajišťuje nízké provozní náklady, - Vybavení: obývací pokoj vybavený sedací soupravou, plně vybavená kuchyně a jídelní kout, - Parkování a příjezd: nové parkovací stání pro tři auta na vlastním pozemku, nová dlažba a automatická vjezdová brána, Rozsah rekonstrukce a nové prvky: - rozvody kanalizace s napojeni do městské kanalizace, - odpady, - rozvody vody v plastu, - rozvody elektřiny včetně přípojky a rozvodných skříní, - rozvody topení ze stávajícího zánovního plynového kotle v mědi a výměna těles radiátorů, - nový bojler na teplou vodu, - zateplení střechy, - solární elektrárna s bateriovým úložištěm, - vstupní dveře domu v hliníku, - nová terasa s východem z obývacího pokoje přes francouzské dveře, - 2x vstupní branka a vjezdová brána s automatickými motory na dálkové ovládání, - antény a rozvody internetu, - omítky stěn a stropů včetně výmalby, - podlahy a položeny nové podlahové krytiny, - dvě nové koupelny, - v každém patře jsou samostatné toalety, - nová kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů a lednice s mrazákem, - interiérové dveře a obložkové zárubně, - ledková osvětlení v celém domě, Další informace: - zateplení obvodových stěn tl.100 mm a plastová okna s vnitřními žaluziemi - samostatná garáž, - v ulici jsou nové chodníky, komunikace a kanalizace, Polanka nad Odrou je sportovní obec, do 5 min v okolí venkovní sportovní areál a hřiště, krytá hala, dětské hřiště. Do jednoho km se nachází, škola, školka, restaurace, sportoviště, zastávka MHD, kostel, obchod, pošta. Linka autobusu jezdí každých 15 minut.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (60720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 898 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TRIMEX REALITY, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.08.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N00472
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 7.59 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
60 720 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
4.53 mil. – 7.69 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.22 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 898 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |