Prodej rodinného domu 361 m², pozemek 4015 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

rodej třípodlažního historického rodinného domu s trojgaráží, parkovacím stáním pro několik vozidel, rozlehlou kaskádovitou zahradou, bazénem a zahradním altánem v obci Nejdek.

Nemovitost disponuje třemi bytovými jednotkami.

Hlavní obytná část se nachází ve 2. nadzemním podlaží a tvoří ji kuchyň, samostatná jídelna, prostorný obývací pokoj s krbem, ložnice, koupelna a šatna.

Ve 3. nadzemním podlaží je situována bytová jednotka o dispozici 3+kk, ke které náleží technická místnost umístěná v mezipatře.

V 1. nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka 1+1 s vlastním vchodem a parkovacím stáním, dále kotelna, prádelna a skladovací místnost.

Dům je vytápěn tepelným čerpadlem. Ve 2. NP je navíc možné topit v krbu, který má teplovzdušné rozvody do 3. NP. V bytové jednotce v 1. NP lze přitápět krbovými kamny.

Elektroinstalace v domě je provedena v mědi.

Velkou výhodou nemovitosti je vlastní studna s pitnou vodou.

Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení, případně lze využít jako penzion nebo k dlouhodobému pronájmu jednotlivých bytových jednotek.

Nejdek je díky své poloze ideálním výchozím bodem pro volnočasové aktivity. Do lázeňského města Karlovy Vary je to přibližně 15 km, do ski areálu Pernink necelých 10 km a pouze o 3 km dále se nachází lanovka na Plešivec. V okolí je také hustá síť cyklotras a turistických tras v Krušných horách, které ocení cyklisté i milovníci pěší turistiky.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (29058 Kč/m²)
Užitná plocha: 361 m²
Pozemek: 4015 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 525 m MHD 374 m školka 453 m lékař 594 m pošta 797 m restaurace 491 m škola 567 m vlak 764 m

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč

rozpětí 7.92 mil. – 11.36 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.15 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.94 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.15 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 16.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 811 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 15.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.70 mil. Kč (1300 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Nejdek, sídliště)
Nádraží: 745 m
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno