Nemovitosti

Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1622 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám domov pro celou rodinu v Nejdku, na ulici Vítězná cesta. Tento cihlový dům s užitnou plochou 210 m² je ideální volbou pro investory nebo rodiny, které si chtějí vytvořit domov dle svých představ popřípadě k rekreačnímu pronájmu/ v současné době jsou tam 3 bytové jednotky + jedna bytová jednotka- rozestavěná/.Prostorný pozemek o rozloze 1.622 m² představuje ideální místo pro váš klidný život. Dům je ve stavu rozestavěnosti, kdy zadní část je nově vystavěná- hrubá stavba a původní část nemovitosti je vhodná k rekonstrukci.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
1622 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
conre-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Trativod okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1322 m MHD 706 m školka 956 m lékař 1114 m pošta 1385 m restaurace 679 m škola 1239 m vlak 702 m

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč
rozpětí 4.93 mil. – 8.27 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 4.87 mil. · váha 35 %
Model z dat 4.91 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.77 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 9.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 197 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 722 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
712 m (Nejdek, Metalis)
Nádraží
700 m (Nejdek-Tisová)
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno