Prodej rodinného domu 435 m², pozemek 927 m²
Jenišov, Pod Rohem · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám mimořádnou rezidenci, která v sobě spojuje eleganci, luxus, komfort a nadčasový design. Tento jedinečný dům se nachází v prestižní a klidné části Jenišova, jen několik minut od centra Karlových Varů, a nabízí dokonalé soukromí na pozemku o velikosti 927 m².
Už při vstupu vás okouzlí promyšlená dispozice a reprezentativní atmosféra celého domu. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s elegantním krbem, který vytváří příjemné místo pro rodinné chvíle i večerní odpočinek. Díky přímému vstupu na terasu se interiér přirozeně propojuje s venkovním prostorem, kde si můžete vychutnat klidné ráno nebo příjemné posezení s přáteli. Součástí obytného prostoru je moderní kuchyně vybavená špičkovými spotřebiči značky Miele, která splní požadavky i těch nejnáročnějších milovníků vaření. V přízemí se dále nachází dvě komfortní ložnice poskytující dostatek soukromí. Jedna z nich disponuje vlastní luxusní koupelnou s vanou i sprchovým koutem, nechybí ani samostatná toaleta pro hosty.
Horní patro nabízí další soukromou část domu – elegantní ložnici s balkonem a vlastní koupelnou, prostornou pracovnu a velkorysou šatnu. Každý prostor byl navržen s důrazem na maximální pohodlí, funkčnost a estetiku.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je vlastní wellness zóna, která nabízí vnitřní bazén, finskou i parní saunu a stylovou billiardovou místnost. Tato část domu vytváří ideální prostředí pro relaxaci, odpočinek i nezapomenutelné společenské chvíle.
K dalšímu vybavení patří samostatná prádelna, zimní kuchyně a kryté venkovní posezení s grilem, které vybízí k pořádání rodinných oslav nebo příjemných večerů s přáteli. Komfort doplňuje garáž s dostatkem prostoru nejen pro parkování, ale také pro další úložné potřeby.
Interiér domu je ukázkou precizního zpracování a vytříbeného vkusu. Kvalitní dřevěné podlahy, luxusní tapety, dekorativní osvětlení a pečlivě vybrané materiály vytvářejí harmonické prostředí s jedinečným charakterem.
Tato rezidence není pouze nemovitostí – představuje životní styl pro ty, kteří hledají výjimečné bydlení, maximální soukromí a komfort bez kompromisů. Nabízí jedinečnou kombinaci klidné lokality, luxusního vybavení a atmosféry skutečného domova.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (68736 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 435 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 96
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 307
Vzdálenosti
bankomat
510 m
MHD
341 m
školka
1109 m
lékař
1892 m
pošta
1380 m
restaurace
622 m
škola
2898 m
obchod
457 m
vlak
2264 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
68 736 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.02 mil. Kč
11.98 mil. – 20.51 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
14.65 mil. · váha 9 %
Model z dat
15.94 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
14.48 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
20.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 687 Kč/m² → 14.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.94 mil. Kč (rozpětí 11.15 mil. Kč – 22.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 14.66 mil. Kč (1566 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 13.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 27 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Jenišov, K Rohu)
- Nádraží
- 2262 m (Doubí u Karlových Varů)
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 301 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 334 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |