prodej domu 120 m² s pozemkem 416 m²
Kobeřice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 416 m Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit kousek historie a zároveň si vybudovat domov přesně podle vašich představ. Na prodej je stodola s pozemkem v malebné obci Kobeřice, která čeká na svého nového majitele, aby ji proměnil v útulný rodinný domov, kdy máme připravenou studii pro možnou výstavbu rodinného domu, která je nahlédnutí. Stodola, která se pyšní zastavěnou plochou 60m², nabízí prostor pro vytvoření bydlení 3kk, což je ideální pro rodinu, která hledá klidné bydlení na venkově, ale zároveň s dobrým spojením do města. Tento unikátní projekt vám umožní uplatnit vaše nápady a vytvořit si domov přesně podle vašich představ. Lokalita Kobeřice je známá svou přátelskou komunitou a krásnou přírodou. Pokud sníte o životě na venkově s možností rychle se dostat do města, toto je ideální místo pro vás. Pozemek kolem stodoly nabízí dostatek prostoru pro zahradu, kde si můžete vychutnávat klidné letní večery nebo se věnovat pěstování vlastních plodin. Stav objektu je původní, což vám dává možnost přetvořit tuto stodolu na domov vašich snů. Ať už hledáte místo pro rodinné bydlení, venkovský únik z města, nebo projekt, do kterého můžete vložit svou kreativitu, toto je ideální příležitost pro vás. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro domluvení prohlídky. Přijďte se podívat a nechte se inspirovat možnostmi, které tato nemovitost nabízí. Těšíme se na vaši návštěvu a na to, že vám pomůžeme krok za krokem na cestě za vaším novým domovem v Kobeřicích.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (11250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 416 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HeartReality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 355 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-246
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 8.03 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.98 mil. · váha 28 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 195 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 416 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 617 m (Kobeřice)
- Nádraží
- 2517 m (Bolatice)
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |