prodej domu 120 m² s pozemkem 416 m²
Kobeřice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 416 m Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit kousek historie a zároveň si vybudovat domov přesně podle vašich představ. Na prodej je stodola s pozemkem v malebné obci Kobeřice, která čeká na svého nového majitele, aby ji proměnil v útulný rodinný domov, kdy máme připravenou studii pro možnou výstavbu rodinného domu, která je nahlédnutí. Stodola, která se pyšní zastavěnou plochou 60m², nabízí prostor pro vytvoření bydlení 3kk, což je ideální pro rodinu, která hledá klidné bydlení na venkově, ale zároveň s dobrým spojením do města. Tento unikátní projekt vám umožní uplatnit vaše nápady a vytvořit si domov přesně podle vašich představ. Lokalita Kobeřice je známá svou přátelskou komunitou a krásnou přírodou. Pokud sníte o životě na venkově s možností rychle se dostat do města, toto je ideální místo pro vás. Pozemek kolem stodoly nabízí dostatek prostoru pro zahradu, kde si můžete vychutnávat klidné letní večery nebo se věnovat pěstování vlastních plodin. Stav objektu je původní, což vám dává možnost přetvořit tuto stodolu na domov vašich snů. Ať už hledáte místo pro rodinné bydlení, venkovský únik z města, nebo projekt, do kterého můžete vložit svou kreativitu, toto je ideální příležitost pro vás. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro domluvení prohlídky. Přijďte se podívat a nechte se inspirovat možnostmi, které tato nemovitost nabízí. Těšíme se na vaši návštěvu a na to, že vám pomůžeme krok za krokem na cestě za vaším novým domovem v Kobeřicích.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (11250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 416 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- HeartReality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 355 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-246
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
11 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.80 mil. – 8.15 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.77 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 855 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 416 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:04
Jedná se o prodej stodoly určené k přestavbě na rodinný dům v obci Kobeřice. Pozor na to, že nemovitost je v původním stavu jako stodola a vyžaduje kompletní investice a stavební úpravy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- kompletní výstavba dle studie, jedná se o stodolu k přestavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 617 m (Kobeřice)
- Nádraží
- 2517 m (Bolatice)
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Liberec
- 294 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 299 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 315 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |