Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 539 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostorný rodinný dům o užitné ploše 137 m², situovaný v uzavřeném a střeženém rezidenčním komplexu Gejzírpark. Tento moderní projekt nabízí komfortní bydlení v klidném prostředí s důrazem na soukromí, bezpečnost a vysoký standard.
Rezidenční areál Gejzírpark se nachází pouhé 2 km od centra Karlových Varů, v chráněné lázeňské zóně přímo u řeky Teplá. Lokalita spojuje blízkost přírody s výbornou dostupností městské infrastruktury, služeb i kulturního života.
Dispozice domu je navržena s důrazem na praktičnost a pohodlí. V přízemí se nachází světlý a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum rodinného života. Z obytné části je přímý vstup na terasu orientovanou do zeleně. Dále je zde pokoj vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty a koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem. V horním podlaží jsou dvě pohodlné ložnice, druhá koupelna s vanou a samostatné WC. K domu náleží kryté parkovací stání přímo u objektu, které zajišťuje pohodlné parkování za každého počasí.
Celý komplex je oplocený, monitorovaný kamerovým systémem a přístupný přes automatickou závoru, což poskytuje vysokou úroveň bezpečí i soukromí.
V okolí se nachází široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití — tenisové a badmintonové kurty, cyklotrasy i dva golfové resorty. Slavný Grandhotel Pupp je vzdálen přibližně 2,5 km.
Gejzírpark představuje ideální kombinaci klidného bydlení v přírodním prostředí a prestižní lokality s kvalitním zázemím pro komfortní každodenní život.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (72263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 539 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 437
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
1055 m
MHD
352 m
školka
1727 m
lékař
1464 m
pošta
1475 m
restaurace
384 m
škola
549 m
obchod
2107 m
vlak
2334 m
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
rozpětí 7.22 mil. – 9.49 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
9.18 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.94 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 041 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 3.79 mil. Pozemek 539 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Gejzírpark)
- Nádraží
- 952 m (Diana)
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |