Prodej chalupy 50 m², pozemek 920 m²
Valeč, Kostrčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu v malé a klidné vesnici Kostrčany, která je součástí obce Valeč v Karlovarském kraji.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 920 m², přičemž zastavěná plocha chalupy činí 47 m². Hlavním benefitem této nabídky je zahrada s příjemnými zákoutími a atmosférou venkovského klidu.
Poloha nabízí velmi dobrou dostupnost:
- Praha přibližně 1 hodina jízdy autem
- Karlovy Vary přibližně 30 minut jízdy autem
- rychlé napojení na dálnici D6 (Praha – Karlovy Vary)
Chalupa nebyla řadu let využívána. Objekt si zaslouží modernizaci, díky které může vzniknout příjemné rekreační zázemí v klidném venkovském prostředí.
Zahrada byla po delší době zarostlá, v poslední době však již proběhlo její částečné vyčištění. Postupně tak znovu vyniká její přirozený charakter a potenciál pro další úpravy.
Technické informace:
- odpad je řešen jímkou
- elektřina je v současné době odpojena
- objekt je napojen na vodovod z lokálních zdrojů
Kostrčany jsou malá a klidná vesnice obklopená přírodou, vhodná pro rekreaci, odpočinek i víkendové pobyty mimo ruch města. Výhodou je také dobrá dostupnost z Prahy i Karlových Varů.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají místo s atmosférou venkova, dostatkem soukromí a možností vytvořit si chalupu přesně podle svých představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (49800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-central
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
MHD
44 m
školka
2611 m
pošta
2727 m
restaurace
2601 m
škola
2611 m
vlak
2335 m
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 2.96 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.38 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 625 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 20 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1768 m (Lubenec, Libkovice, rozcestí)
- Nádraží
- 2327 m (Libkovice)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |