Prodej chalupy 50 m², pozemek 920 m²
Valeč, Kostrčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu v malé a klidné vesnici Kostrčany, která je součástí obce Valeč v Karlovarském kraji.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 920 m², přičemž zastavěná plocha chalupy činí 47 m². Hlavním benefitem této nabídky je zahrada s příjemnými zákoutími a atmosférou venkovského klidu.
Poloha nabízí velmi dobrou dostupnost:
- Praha přibližně 1 hodina jízdy autem
- Karlovy Vary přibližně 30 minut jízdy autem
- rychlé napojení na dálnici D6 (Praha – Karlovy Vary)
Chalupa nebyla řadu let využívána. Objekt si zaslouží modernizaci, díky které může vzniknout příjemné rekreační zázemí v klidném venkovském prostředí.
Zahrada byla po delší době zarostlá, v poslední době však již proběhlo její částečné vyčištění. Postupně tak znovu vyniká její přirozený charakter a potenciál pro další úpravy.
Technické informace:
- odpad je řešen jímkou
- elektřina je v současné době odpojena
- objekt je napojen na vodovod z lokálních zdrojů
Kostrčany jsou malá a klidná vesnice obklopená přírodou, vhodná pro rekreaci, odpočinek i víkendové pobyty mimo ruch města. Výhodou je také dobrá dostupnost z Prahy i Karlových Varů.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají místo s atmosférou venkova, dostatkem soukromí a možností vytvořit si chalupu přesně podle svých představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (35800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-central
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
9644 m
MHD
44 m
školka
2611 m
lékař
8120 m
pošta
2727 m
restaurace
2601 m
škola
2611 m
vlak
2335 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1.79 mil. Kč | -9.6 % |
| 04.09.2026 | 1.98 mil. Kč | -20.5 % |
| 24.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
35 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
1.68 mil. – 2.33 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.75 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.07 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 947 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 20 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 02:32
Chalupa v původním a dlouhodobě nevyužívaném stavu v obci Valeč vyžaduje kompletní modernizaci. Elektřina je aktuálně odpojena a zahrada byla delší dobu zarostlá.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod z lokálních zdrojů
- odpady
- jímka
Dostupnost
- Zastávka
- 1768 m (Lubenec, Libkovice, rozcestí)
- Nádraží
- 2327 m (Libkovice)
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 1.98 mil. → 1.79 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 1.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |