Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 780 m²
Otročín, Otročín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji třípodlažní rodinný dům ve výstavbě se stavebním povolením v obci Otročín, okres Karlovy Vary, Karlovarský kraj.
Nemovitost je prodávána jako rozestavěná stavba. V současné době je realizováno 1. podzemní podlaží (suterén) a osazeny obvodové konstrukce 1. nadzemního podlaží z prefabrikovaných betonových panelů. Stavba je ve fázi hrubé konstrukce bez stropní desky a zastřešení.
V katastru nemovitostí je objekt řádně zapsán a evidován jako „rozestavěná budova“.
Rodinný dům je situován na pozemku o celkové výměře 780 m². Zastavěná plocha dle projektové dokumentace činí 65 m², předpokládaná užitná plocha po dokončení bude přibližně 160 m².
Dům je napojen na obecní vodovod. Elektřina a kanalizace jsou vedeny v přilehlé komunikaci, přípojky dosud nejsou přivedeny na pozemek. Příjezd je zajištěn po obecní komunikaci.
Současný stav nemovitosti nabízí budoucímu majiteli možnost dokončit dům dle vlastních představ a zvolit si dispoziční řešení i standard provedení interiéru.
Obec se nachází v klidné lokalitě v blízkosti chráněné krajinné oblasti Slavkovský les, která nabízí široké možnosti rekreačního vyžití – turistiku, cykloturistiku, houbaření i rybaření.
Dopravní dostupnost: Karlovy Vary – 35 km, Mariánské Lázně – 25 km, Praha – cca 130 km.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi bezplatně pomůžeme za aktuálně nejvýhodnějších podmínek.
V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 999 900 Kč (6249 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- alenigo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
MHD
422 m
školka
5075 m
pošta
645 m
vlak
846 m
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
rozpětí 2.19 mil. – 3.23 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
949 906 · váha 50 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 937 Kč/m² → 949 906 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.87 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 999 900 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1501 m (Otročín, Brť)
- Nádraží
- 866 m (Otročín)
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |