prodej domu 157 m² s pozemkem 829 m²
Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 4+kk , Těrlicko Moderní pasivní novostavba 4+kk o užitné ploše 157 m² se nachází v nové čtvrti plné svěžích domů, podobně laděných sousedů a klidné atmosféry. Dům s číslem popisným 1169 je zkolaudovaný a připravený – čeká jen na vaši finální úpravu interiéru. Vše podstatné je hotovo: tepelné čerpadlo, podlahové topení, rekuperace, trojskla, rozvody, omítky. Vy si doladíte kuchyň, podlahy, koupelny a detaily přesně podle svého stylu. Ve videu můžete vidět dokončený dům ve stejné dispozici – stejný prostor, stejná kvalita. Přesně tak může vypadat i váš nový domov. V přízemí najdete prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, koupelnu, technickou místnost a spíž. V patře tři ložnice, druhá koupelna a šatna přiléhající k jedné z místností – ideální jako hlavní ložnice. Dům je postaven v pasivním standardu, energetická třída A. Tepelné čerpadlo, podlahové topení, rekuperace, trojskla a 30 cm polystyrenu ve fasádě zajišťují vynikající tepelnou izolaci a velmi nízké provozní náklady. Bydlení je tak nejen zdravé a komfortní, ale také výrazně úsporné. Pozemek má 829 m² a poskytuje dostatek místa pro zahradu, bazén nebo jen odpočinek. Těrlická přehrada je jen pár minut chůze – ideální na koupání, paddleboard, cyklostezky i vodní sporty. Do Havířova 10 minut, do Ostravy 25. Neváhejte – zavolejte a přijeďte se podívat. Na místě Vám vše vysvětlím a ukážu. Na viděnou v Těrlicku.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (47707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 829 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2540
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 8.48 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
8.14 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.12 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 856 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.04 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.02 mil. Pozemek 829 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Těrlicko, obecní úřad)
- Nádraží
- 4590 m (Horní Suchá)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |