Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 246 m²
Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům ve špatném stavu k demolici, nacházející se v městské památkové zóně města Jáchymov.
Tento dříve patrový dům s podkrovím se nachází v blízkosti centra města. Dům byl delší dobu v havarijním stavu a v současné době se z domu zachovala jen část obvodových zdí 1. NP. Zastavěná plocha domu je 133 m2.
Součástí prodeje je nejen stavební parcela, na které se dům nachází o celkové výměře 246 m2, ale i další pozemková parcela sloužící dříve jako zahrada. Tento svažitý pozemek o výměře 450 m2 je v současné době zarostlý náletovými dřevinami. Původní oplocení je v havarijním stavu. Uliční šíře pozemku v místě stávajícího domu je cca 17 m.
Všechny nemovitosti se nacházejí v městské pátkové zóně! Orientované jsou na jih a o slunce zde není nouze.
Jáchymov je lázeňské městečko s necelými třemi tisíci obyvatel. Nedaleko města vystupuje mohutný hřbet hory Klínovec. Nadmořská výška města je v dolní části 560 m.n.m. a v horní části 750 m.n.m. Je zde podhorské klima, v zimě drsnější. Jižní svah Krušných hor, do kterého je město vklíněno, jej chrání proti severním větrům.
Ve městě najdete mateřskou a základní školu, lékaře i množství obchodů, restaurací a služeb. Samozřejmostí je MHD a autobusová doprava, kterou je zajištěno spojení s Karlovými Vary, Ostrovem i Božím Darem.
Jáchymov je jedním z vyhledávaných lázeňských i turistických míst. Od nejbližších sjezdovek Vás dělí necelých 15 minut autem.
V případě více vážných zájemců vybere prodávající kupujícího dle pro něj nejvýhodnější nabídky.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte si domluvit prohlídku!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (11311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 246 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-west
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 450
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
1430 m
MHD
217 m
školka
383 m
lékař
383 m
pošta
1428 m
restaurace
652 m
škola
1242 m
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
rozpětí 1.18 mil. – 2.08 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
1.44 mil. · váha 9 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
1.41 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
2.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 580 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.89 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 6061 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |