Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 246 m²
Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům ve špatném stavu k demolici, nacházející se v městské památkové zóně města Jáchymov.
Tento dříve patrový dům s podkrovím se nachází v blízkosti centra města. Dům byl delší dobu v havarijním stavu a v současné době se z domu zachovala jen část obvodových zdí 1. NP. Zastavěná plocha domu je 133 m2.
Součástí prodeje je nejen stavební parcela, na které se dům nachází o celkové výměře 246 m2, ale i další pozemková parcela sloužící dříve jako zahrada. Tento svažitý pozemek o výměře 450 m2 je v současné době zarostlý náletovými dřevinami. Původní oplocení je v havarijním stavu. Uliční šíře pozemku v místě stávajícího domu je cca 17 m.
Všechny nemovitosti se nacházejí v městské pátkové zóně! Orientované jsou na jih a o slunce zde není nouze.
Jáchymov je lázeňské městečko s necelými třemi tisíci obyvatel. Nedaleko města vystupuje mohutný hřbet hory Klínovec. Nadmořská výška města je v dolní části 560 m.n.m. a v horní části 750 m.n.m. Je zde podhorské klima, v zimě drsnější. Jižní svah Krušných hor, do kterého je město vklíněno, jej chrání proti severním větrům.
Ve městě najdete mateřskou a základní školu, lékaře i množství obchodů, restaurací a služeb. Samozřejmostí je MHD a autobusová doprava, kterou je zajištěno spojení s Karlovými Vary, Ostrovem i Božím Darem.
Jáchymov je jedním z vyhledávaných lázeňských i turistických míst. Od nejbližších sjezdovek Vás dělí necelých 15 minut autem.
V případě více vážných zájemců vybere prodávající kupujícího dle pro něj nejvýhodnější nabídky.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte si domluvit prohlídku!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (11311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 246 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-west
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 450
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
1430 m
MHD
217 m
školka
383 m
lékař
383 m
pošta
1428 m
restaurace
652 m
škola
1242 m
obchod
6411 m
vlak
6071 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
11 311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
1.24 mil. – 2.28 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.63 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 794 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.89 mil. Pozemek: 246 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 19:24
Zbytky původního domu v havarijním stavu určené k demolici v městské památkové zóně v Jáchymově. Součástí je stavební parcela a svažitá zahrada.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zahrada 450 m2
- nutne investice
- kompletní demolice a stavba
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 6061 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |