prodej domu 110 m² s pozemkem 768 m²
Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 3+kk, Těrlicko Moderní novostavba u Těrlické přehrady – váš nový domov podle vlastních představ. Chcete bydlet moderně, úsporně a hlavně bez kompromisů? Tady to máte. Pasivní novostavba 3+kk s hotovou technologií a volnou rukou při dokončení interiéru – vy si určíte styl, výběr je jen na vás. Dům má obytnou plochu 86 m² a dalších 24 m² tvoří terasa s přímým vstupem z obývacího pokoje. Pozemek má 768 m², takže místa je dost – na zahradu, grilování i klidné večery venku. V přízemí najdete prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatné WC a technickou místnost. V patře pak dvě ložnice a koupelna. Tepelné čerpadlo, podlahové topení, rekuperace, trojskla i kvalitní izolace jsou samozřejmostí. Dům je zkolaudovaný a připravený – rozvody hotové, technologie nachystané, teď je to na vás. Vyberte si podlahy, koupelny, kuchyň i celkový styl. Interiér bude přesně podle vašich představ. Nachází se v nové čtvrti plné moderních domů – žádné staré usedlosti, ale čisté ulice a svěží prostředí. Moderní sousedé, podobný životní styl i hodnoty. A lokalita? Jen pár minut pěšky k přehradě Těrlicko. Koupání, paddleboard, cyklostezky, wakeboarding i vodní lyže – příroda a aktivní životní styl na dosah. Do Havířova dojedete za 10 minut, do Ostravy za 25. Ideální spojení s městem, ale přitom klid a příroda všude kolem. Chcete to vidět naživo? Tak mi zavolejte a domluvte si prohlídku. Na místě vám vše vysvětlím a ukážu.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (60818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 768 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2541
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 6.57 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
5.91 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 689 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 768 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Těrlicko, obecní úřad)
- Nádraží
- 4590 m (Horní Suchá)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |