Prodej chaty 77 m², pozemek 1135 m²
Velichov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pro milovníky přírody a především rybáře nabízíme prodej chaty na vlastním pozemku o výměře 1135 m2, umístěné přímo na břehu řeky Ohře v malebné chatové oblasti obce Velichov, vzdálené cca 11 km severovýchodně od Karlových Varů a pouhých 5 min od Ostrova. Chata leží na rovinatém zcela oploceném pozemku mezi zástavbou rekreačních domků a chat, kdy delší stranu lemuje břeh řeky a druhou příjezdová obecní komunikace. Velikost pozemku vybízí k případnému rozšíření chaty či k výstavbě zcela nového rekreačního domku o dostatečné užitné ploše, což umožňuje stávající ÚP obce. Dle platného ÚP leží pozemek v Plochách rekreace individuální (RI), kde jsou přípustné primárně stavby rekreačních domků a chalup s koeficient míry zastavění pozemku 30 % a výškovou hladinou zástavby nad okolním terénem – 2p + podkroví. Na pozemku je krom chaty umístěna ještě garáž se skladem a skleník. Chata je dispozičně členěna na přízemí se samostatným vstupem zvenku do koupelny s WC a hlavním vchodem do chaty. V přízemí je kuchyně, předsíň s jídelnou, obývací pokoj a ložnice. Z obývacího pokoje se po dřevěných schodech vyjde do spacího patra. V chatě je zavedena elektřina. Chata je výjimečná především svým umístěním na břehu řeky Ohře, kdy skrze vrátka z pozemku máte přímý vstup k řece, odkud můžete chytat ryby či trávit čas u vody. Velichov je malebná obec v okrese Karlovy Vary v Karlovarském kraji, která leží na horním toku řeky Ohře, přibližně 11 kilometrů severovýchodně od Karlových Varů. Obec se vyznačuje mírným klimatem a úrodnou půdou, přičemž v současnosti zde žije o něco více než 500 obyvatel. Doporučujeme prohlídku, financování zajistíme. Bližší info v RK, k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (37662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 1135 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bouchal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4637 m
MHD
115 m
školka
459 m
lékař
2422 m
pošta
2352 m
restaurace
52 m
škola
2432 m
obchod
5620 m
vlak
2631 m
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 4.03 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.89 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 600 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.32 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 235 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Velichov, osada)
- Nádraží
- 2210 m
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |