prodej domu 202 m² s pozemkem 456 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, který se přizpůsobí vašemu plánu Hledáte místo, které vám dá volnost, prostor a zároveň smysluplnou investici do budoucna? Ve vyhledávané a klidné části Ostravy – ve Svinově – právě taková příležitost čeká. Dům, který si můžete upravit podle svých představ, nabídne dvě samostatné bytové jednotky, každou s vlastním vstupem, a k tomu ještě bonusový pokoj v podkroví. Ideální řešení pro dvě rodiny, kombinaci bydlení a podnikání, nebo jako investice s pasivním příjmem z pronájmu. Každá jednotka má dispozici 3+1, tedy tři pokoje, kuchyni a koupelnu s toaletou. Obytné části jsou zcela oddělené, což zaručuje soukromí a flexibilitu. Podkrovní pokoj navíc může sloužit jako pracovna, ateliér, knihovna nebo klidná zóna na relax. Celý dům je v původním stavu a čeká na rekonstrukci – vy si tak vše přizpůsobíte přesně podle svých potřeb. Na pozemku je samostatně stojící garáž a dostatek místa pro odpočinek, zahradu, bazén nebo letní kuchyni. Klidná ulice, výborná dostupnost MHD i vlakového spojení, blízkost škol, obchodů a přitom příroda na dosah – to je Svinov, lokalita s dlouhodobě vysokou poptávkou po bydlení i pronájmech. Tahle nemovitost má pevný základ, skvělou polohu a hlavně potenciál. Může být domovem, investicí, novým začátkem. Přijďte se podívat – rád vám dům ukážu osobně a pomohu představit si, co všechno z něj může být. Zavolejte nebo napište, domluvíme si prohlídku bez zbytečných formalit.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (42079 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 456 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pnholding.cz a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 294 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0153
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
rozpětí 7.23 mil. – 10.93 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.15 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 258 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 13.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Bytostav)
- Nádraží
- 1695 m (Poruba,Vřesinská)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |