prodej domu 163 m² s pozemkem 636 m²
Dívčí Hrad · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — Nabízíme ke koupi nemovitost v insolvenci.
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Dívčí Hrad, okres Bruntál Nabízíme ke koupi nemovitost v insolvenci. Jedná se částečně podsklepený rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 636 m² v obci Dívčí Hrad v okrese Bruntál. Dispoziční řešení - v přízemí domu se nachází vstupní chodba, prostorný pokoj s kuchyňským koutem a krbovými kamny, menší obytná místnost a koupelna s vanou a toaletou, po dřevěných schodech vyjdeme do patra, kde jsou 4 obytné místnosti a samostatná toaleta. Nově byl instalován elektrický bojler a částečně rozvody elektřiny. Jediným topným tělesem v domě jsou krbová kamna. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizace je svedena do jímky. Pro více informací volejte makléřku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (8282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 285 m 2
Číslo zakázky: IDNES-158-NP02488
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
8 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.68 mil. – 4.50 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
3.42 mil. · váha 13 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 982 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 636 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 03:53
Rodinný dům v insolvenci se smíšenou konstrukcí a pozemkem v obci Dívčí Hrad. Nákup v insolvenčním řízení přináší specifická právní rizika a nutnost prověření stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- krbová kamna
- nutne investice
- částečně rozvody elektřity (nově bojler)
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Dívčí Hrad, škola)
- Nádraží
- 2374 m (Dívčí Hrad)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |