prodej domu 163 m² s pozemkem 636 m²
Dívčí Hrad · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Dívčí Hrad, okres Bruntál Nabízíme ke koupi nemovitost v insolvenci. Jedná se částečně podsklepený rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 636 m² v obci Dívčí Hrad v okrese Bruntál. Dispoziční řešení - v přízemí domu se nachází vstupní chodba, prostorný pokoj s kuchyňským koutem a krbovými kamny, menší obytná místnost a koupelna s vanou a toaletou, po dřevěných schodech vyjdeme do patra, kde jsou 4 obytné místnosti a samostatná toaleta. Nově byl instalován elektrický bojler a částečně rozvody elektřiny. Jediným topným tělesem v domě jsou krbová kamna. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizace je svedena do jímky. Pro více informací volejte makléřku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (8282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 285 m 2
Číslo zakázky: IDNES-158-NP02488
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 4.66 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.61 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.82 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 907 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 230% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 636 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Dívčí Hrad, škola)
- Nádraží
- 2374 m (Dívčí Hrad)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |