Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 857 m²
Nová Role, Mezirolí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivně prodej moderního rodinného domu o dispozici 4+kk v Mezirolí u Karlových Varů. Dům se nachází v klidné části obce Mezirolí na pozemku o celkové výměře 857 m². Tento nízkoenergetický zděný dům s podlahovou plochu 136 m² je postaven nejnovějšími trendy - tvárnice PORFIX 38 cm, zateplen fasádním polystyren 16 cm, monolitické stropy, hliníková okna a balkonové dveře s trojsklem a šesti komorami, bezpečnostní okenní rolety a vstupní dveře s bezpečnostním kováním. Dispozice domu 4+kk: obývací pokoj s jídelním koutem a kuchyňskou linkou na míru s vestavěnými spotřebiči BOSCH (el. trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska, myčka nádobí, chladnička s mrazákem), ložnice s vlastní šatnou a koupelnou vč. sprchového koutu a WC. Dále 2 samostatné pokoje, další koupelna s vanou a WC, technická místnost a chodba vč. zádveří. Podlahové vytápění domu a ohřev vody je zajištěn pomocí plynového kondenzačního kotle. Pozemek je ze všech stran oplocen (zděný plot s hliníkovými výplněmi LAMARK). Dům má el. ovládanou bránu, kryté parkovací stání pro 3 vozidla, zámkové dlažby a chodníky ,,BEST" kolem celého domu. Díky ideální poloze domu máte veškerou občanskou vybavenost (lékař, dětská hřiště, škola, školka, obchody) snadno a rychle dostupnou ve městě Nová Role 3 min automobilem. Vzdálenost od Karlových Varů jen 5 min automobilem. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Dům je postaven a kolaudován v roce 2019. Dům má nízké provozní náklady a je bez dalších investic. Ev. číslo: 657053.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (91912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 857 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
2427 m
MHD
525 m
školka
526 m
lékař
2541 m
pošta
2426 m
restaurace
1527 m
škola
2308 m
obchod
4144 m
vlak
2714 m
Odhad reálné ceny
10.39 mil. Kč
rozpětí 7.83 mil. – 11.42 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
12.79 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 029 Kč/m² → 12.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.67 mil. Pozemek 857 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Nová Role, Mezirolí, náves)
- Nádraží
- 2969 m (Nová Role)
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |