prodej domu 115 m² s pozemkem 478 m²
Zátor · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Zátor Prodej rodinného domu – Zátor, horní část obce. Hledáte dům, který si můžete přetvořit podle svých představ? Tento rodinný dům v klidné horní části obce Zátor je ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit kvalitní stavbu, dostatek prostoru a možnost vytvořit si domov přesně na míru. Poctivá německá stavba Dům byl postaven s důrazem na kvalitu a pevnost. Najdete zde čtyři samostatné pokoje a opravdu mnoho úložných prostor, díky kterým nebude problém uspořádat si bydlení pohodlně a prakticky. Původní stav = volné ruce pro rekonstrukci Nemusíte se přizpůsobovat cizímu vkusu – vše si můžete zařídit podle sebe. Váš nový domov tak může být přesně takový, jaký jste si vždy představovali. Garáž a velké sklepy Na dům navazuje prostorná garáž pro jeden automobil, a navíc vás potěší rozsáhlé sklepy, které se nachází pod celou zastavěnou plochou domu – ideální pro dílnu, sklad nebo vinotéku. Zahrada bez starostí Pozemek o rozloze necelých 500 m² je skvělý pro ty, kteří chtějí mít kousek zeleně, ale zároveň nechtějí trávit každý víkend prací na velké zahradě. Bezpečné místo Dům stojí na kopci, díky čemuž nebyl zasažen povodní v roce 2024 – bydlení tak nabízí nejen klid, ale i pocit bezpečí. Výborná občanská vybavenost a doprava Obec Zátor nabízí vše potřebné pro pohodlný život. Najdete zde mateřskou školu a devítiletou základní školu, což ocení zejména rodiny s dětmi. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka a vlaková stanice je v docházkové vzdálenosti do pěti minut – díky tomu máte snadné spojení s okolními městy i přírodou. Pokud hledáte dům, kde se kvalita poctivé stavby snoubí s možností vytvořit si domov podle vlastních představ, tahle nabídka je pro vás. Přijďte se podívat a objevte místo, kde může začít vaše nová kapitola.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (21652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 478 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- JanS Realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00299
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.26 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.12 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 133 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 478 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 777 m
- Nádraží
- 725 m (Zátor)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |