Nemovitosti

prodej domu 131 m² s pozemkem 295 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Projekt Řadovky Skalka, Ostrava-Poruba, ul. Vřesinská Projekt Řadovky Skalka vzniká v okrajové části Ostravy-Poruby a přináší sebou vizi moderního bydlení, které je ve znamení pokroku a harmonie. Bydlení zde bylo pečlivě navrženo s důrazem na využití nejnovějších stavebních materiálů a technologií, aby se budoucím vlastníkům poskytl ten nejvyšší komfort a zároveň šetrnost k životnímu prostředí. Projekt Řadovky Skalka nabízí ideální bydlení pro 13 rodin, které hledají klidné a přitom moderně vybavené prostředí pro svůj život. Lokalita projektu Řadovky Skalka je skutečným spojením městského života s přírodou. Okrajová část poruby nabízí vše, co moderní rodina může potřebovat – od kompletní občanské vybavenosti, přes školy a zdravotnická zařízení, až po nekonečné možnosti pro trávení volného času. Ať už je vaším koníčkem turistika, cyklistika, lyžování, bruslení, nebo jen klidné procházky přírodou, vše najdete v těsné blízkosti vašeho nového domova. Projekt Řadovky Skalka nabízí 13 řadových rodinných domů s dispozicí 4+kk o užitné ploše 131 m² včetně garáže. Pozemky mají výměru od 295 do 546 m².

Parametry

Cena
11.47 mil. Kč (87530 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
295 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
TRIMEX REALITY, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 31.12.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 295 m 2 Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00476

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.47 mil. Kč
87 530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
3.86 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.99 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 295 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.47 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno