prodej domu 131 m² s pozemkem 295 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Projekt Řadovky Skalka, Ostrava-Poruba, ul. Vřesinská Projekt Řadovky Skalka vzniká v okrajové části Ostravy-Poruby a přináší sebou vizi moderního bydlení, které je ve znamení pokroku a harmonie. Bydlení zde bylo pečlivě navrženo s důrazem na využití nejnovějších stavebních materiálů a technologií, aby se budoucím vlastníkům poskytl ten nejvyšší komfort a zároveň šetrnost k životnímu prostředí. Projekt Řadovky Skalka nabízí ideální bydlení pro 13 rodin, které hledají klidné a přitom moderně vybavené prostředí pro svůj život. Lokalita projektu Řadovky Skalka je skutečným spojením městského života s přírodou. Okrajová část poruby nabízí vše, co moderní rodina může potřebovat – od kompletní občanské vybavenosti, přes školy a zdravotnická zařízení, až po nekonečné možnosti pro trávení volného času. Ať už je vaším koníčkem turistika, cyklistika, lyžování, bruslení, nebo jen klidné procházky přírodou, vše najdete v těsné blízkosti vašeho nového domova. Projekt Řadovky Skalka nabízí 13 řadových rodinných domů s dispozicí 4+kk o užitné ploše 131 m² včetně garáže. Pozemky mají výměru od 295 do 546 m². 

Parametry

Cena: 11.47 mil. Kč (87530 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 295 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: TRIMEX REALITY, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 31.12.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 295 m 2 Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00476

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

rozpětí 4.02 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 117 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.81 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.47 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno