prodej domu 325 m² s pozemkem 1 498 m²
Hošťálkovy · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 325 m², pozemek 1498 m², Vraclávek Nabízíme k prodeji prostornou vilu nacházející se v obci Hošťálkovy, v části obce Vraclávek, okres Bruntál. Tento samostatně stojící dům typu vila se vyznačuje celkem třemi podlažími a je ideálním místem pro rodinné bydlení. Dům o zastavěné ploše 194 m² nabízí velkorysou užitnou plochu 325 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život. Celková plocha parcely činí 1498 m², což zajišťuje soukromí a dostatek venkovních ploch pro relaxaci či zahradní aktivity. Vila disponuje dvěma byty o velikosti 3 +1 a obchodem. Byty i obchod mají samostatné vchody. Dům je ve dobrém stavu, což zaručuje bezproblémové užívání a možnost okamžitého nastěhování. Vnitřní uspořádání a rozložení místností je velmi praktické a lze ho přizpůsobit potřebám budoucích obyvatel. Exteriér dotváří příjemné okolí, které je ideální pro rodinný život. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, přitom však v dosahu všech potřebných služeb a infrastruktury, jako jsou obchody, školy a zdravotnická zařízení. Vila s dobrou dostupností a příjemným prostředím představuje skvělou investici do vašeho bydlení. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostor, pohodlí a kvalitní zázemí pro svou rodinu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.24 mil. Kč (9969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 1498 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MI Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.09.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1304 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0899
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.24 mil. Kč
9 969 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
5.31 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
6.64 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 434 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.53 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 598 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.24 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 19:24
Prostorná vila v obci Hošťálkovy v dobrém stavu nabízí dva byty a obchod se samostatnými vchody. Jedná se o ideální nemovitost pro kombinaci bydlení a podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- obchod
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Hošťálkovy, Vraclávek, střed)
- Nádraží
- 3254 m (Linhartovy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |