prodej domu 325 m² s pozemkem 1 498 m²
Hošťálkovy · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 325 m², pozemek 1498 m², Vraclávek Nabízíme k prodeji prostornou vilu nacházející se v obci Hošťálkovy, v části obce Vraclávek, okres Bruntál. Tento samostatně stojící dům typu vila se vyznačuje celkem třemi podlažími a je ideálním místem pro rodinné bydlení. Dům o zastavěné ploše 194 m² nabízí velkorysou užitnou plochu 325 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život. Celková plocha parcely činí 1498 m², což zajišťuje soukromí a dostatek venkovních ploch pro relaxaci či zahradní aktivity. Vila disponuje dvěma byty o velikosti 3 +1 a obchodem. Byty i obchod mají samostatné vchody. Dům je ve dobrém stavu, což zaručuje bezproblémové užívání a možnost okamžitého nastěhování. Vnitřní uspořádání a rozložení místností je velmi praktické a lze ho přizpůsobit potřebám budoucích obyvatel. Exteriér dotváří příjemné okolí, které je ideální pro rodinný život. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, přitom však v dosahu všech potřebných služeb a infrastruktury, jako jsou obchody, školy a zdravotnická zařízení. Vila s dobrou dostupností a příjemným prostředím představuje skvělou investici do vašeho bydlení. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostor, pohodlí a kvalitní zázemí pro svou rodinu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.24 mil. Kč (9969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 1498 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MI Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.09.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1304 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0899
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 9.22 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
6.31 mil. · váha 32 %
Model z dat
5.12 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
8.38 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
15.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 412 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.53 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 598 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.24 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Hošťálkovy, Vraclávek, střed)
- Nádraží
- 3254 m (Linhartovy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |