Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 6666 m²
Merklín, Pstruží · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej RD s investiční příležitostí v Krušných horách.
Rodinný dům o dispozici 4+kk se nachází ve vesnici Pstruží, části obce Merklín v malebných Krušných horách. Dům se nachází na pozemku 6.666 m², v těsné blízkosti nástupní stanice lanovky Plešivec (cca 200 metrů). Pozemek je v ÚP města Merklín veden jako stavební (plochy smíšené obytné), což umožňuje další výstavbu například rodinných domů, bytových domů, domů veřejného ubytování a stravování a další využití dle ÚP. Podmínky: koeficient zastavění pozemku 40% (cca 2.300 m²), podlažnost nad terénem max. 3NP + podkroví.
RD je zděný, částečně podsklepený, s podlahovou plochou 230 m². Dispozice domu zahrnuje prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyň s kuchyňskou linkou na míru, jídelnu, 3 ložnice s vlastními koupelnami a WC. V přízemí je finská sauna vč. sprchy a odpočívárny, zimní zahrada s terasou a vstupem na zahradu. Dále je zde prostorná chodba vč. schodiště, zádveří, samostatné WC a technická místnost. Dům má velký půdní prostor (možnost vybudování další obytné místnosti). Vytápění domu a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Dům disponuje elektronickým zabezpečovacím systémem, finskou saunou, venkovní vířivkou a dalšími luxusními prvky. Po kompletní rekonstrukci, kdy byl kladen důraz na kvalitu použitých materiálů, provedení ale i vybavení domu, je dům připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic.
V těsné blízkosti domu (cca 200 metrů) se nachází nástupní stanice lanovky Plešivec. V blízkosti jsou také restaurace a turistické atrakce. Součástí prodeje je venkovní ohniště, venkovní altán pro grilování a posezení s přáteli, garáž pro uskladnění zahradní techniky, dřevník nebo venkovní kryté stání pro automobily. K nemovitosti náleží stavba zahrnující luxusní víceúčelovou společenskou místností až pro 20 lidí. Společenská místnost je vybavena například krbem vč. grilu, kuchyňskou linkou, WC a prostorným podkrovím (možnost využití pro přespání hostů či jako dětská herna). Vzdálenost od města Ostrov 15 min automobilem nebo od Karlových Varů 20 min. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Kontaktujte nás pro více informací nebo prohlídku. Ev. číslo: 650086.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (86522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 6666 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
3778 m
MHD
257 m
školka
2890 m
lékař
3184 m
pošta
2742 m
restaurace
300 m
škola
2720 m
vlak
3544 m
Odhad reálné ceny
11.09 mil. Kč
rozpětí 8.53 mil. – 14.61 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 79 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
14.14 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
9.36 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 633 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.14 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 19.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Pstruží, restaurace)
- Nádraží
- 3747 m (Merklín)
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |