prodej domu 286 m² s pozemkem 1 051 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila vhodná pro developery - bydlení nebo podnikání V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prostornou vilu v klidné části Frýdku-Místku na ul. Škarabelova, jen 10 min. chůze od náměstí. Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, vybudování až 3 bytových jednotek nebo kombinaci bydlení s podnikáním (ordinace, kanceláře, služby, vinotéka). Veškerá občanská vybavenost je po ruce (3 min. autem nemocnice, 5 min. pěšky potraviny, naproti MŠ/ZŠ, vedle Bazilika Navštívení Panny Marie). Dům stojí na pozemku o výměře 1 051 m² s možností rozdělení a vytvoření další stavební parcely. V přízemí je prodejna vína se zázemím, posezením a skladem, s přímým vstupem na zahrádku a vlastní parkovací plochu. V 1. patře předsíň, chodba, obývací pokoj, prostorná kuchyň s jídelnou, koupelna se sprchou a WC, samostatné WC, úložný prostor pod schody a 2 pokoje nad garáží – vhodné např. pro garsonku. Ve 2. patře 2 ložnice, menší pokoj s balkonem, koupelna s vanou a další WC. Dům má rovnou střechu s lepenkovou krytinou, je napojen na všechny IS a disponuje 2 plynovými kotli (samostatně pro vilu a prodejnu). K dispozici je garáž, přístřešek pro další auto, 2 parkovací místa u prodejny, bezproblémové parkování u domu a velká zahrada s altánem. Na přelomu let 2003–2004 proběhla částečná rekonstrukce (rozvody, koupelny, úpravy prodejny vína). Vila je v původním, udržovaném stavu a nabízí možnost modernizace dle vlastních představ. Frýdek-Místek je dynamické město s výbornou polohou mezi Ostravou a Beskydami, ideální pro život i podnikání. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (26573 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 1051 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality GAIA, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25K159RD
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
rozpětí 7.44 mil. – 10.54 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
9.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.62 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 680 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.64 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 151 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Revoluční)
- Nádraží
- 1344 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |