Prodej chalupy 334 m², pozemek 2200 m²
Otročín, Tisová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ještě si stihnete užít vánoce ve vlastní chalupě – nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování a užívání. Současní majitelé se o dům i jeho okolí dlouhodobě a s velkou péčí starají. Již při prvním příchodu na Vás dýchne příjemná atmosféra, pohoda a klid, díky nimž se zde budete cítit jako ve své soukromé oáze uprostřed přírody. Veškeré zařízení v domě zůstává pro pro Vás.
Díky dobré dostupnosti se sem pohodlně dostanete z Prahy přibližně za 80 minut a z Karlových Varů za pouhých 30 minut. Po dokončení plánovaného dálničního spojení bude cesta z Prahy ještě rychlejší a komfortnější.
Samostatně stojící cihlová chalupa se nachází na velkorysém pozemku o rozloze 2 200 m². Nabízí užitnou plochu 334 m² a dispozici s pěti a více pokoji, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru nejen pro početnou rodinu, ale také pro vícegenerační využití, pobyty s přáteli nebo pořádání rodinných setkání.
Srdcem domu je prostorný obytný prostor, který přímo vybízí ke společným chvílím, odpočinku i rodinným oslavám. K dispozici je vybavená kuchyň, velké pokoje a několik samostatných místností, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovny, herny nebo klidné kouty pro studium a práci z domova.
(výborně fungující internet). V domě jsou 2 koupelny.
Rozlehlá zahrada nabízí skutečně široké možnosti využití. Můžete zde vytvořit dětské hřiště, bazén, odpočinkovou zónu, užitkovou zahradu nebo prostor pro venkovní posezení a grilování.
Díky velikosti pozemku zde každý člen rodiny najde své soukromí a místo pro relaxaci.
Dům je podsklepený, což poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění sezónního vybavení, zahradního náčiní, sportovních potřeb nebo zásob. K úschově věcí lze použít i velkou kůlnu. Parkování je možné přímo u domu, a to hned pro několik vozidel.
Součástí technického vybavení je vrtaná studna a retenční nádrž na dešťovou vodu. Vytápění lze řešit kotlem na tuhá paliva, elektrokotlem nebo elektrickými přímotopy.
Tato nemovitost spojuje kouzlo venkovského bydlení, naprostý klid a soukromí s komfortem velkého rodinného domu. Je ideální jako víkendové útočiště, místo pro letní i zimní dovolenou, ale také jako základ pro celoroční bydlení nebo zajímavý rekreační projekt.
Přijeďte se přesvědčit, že skutečný klid, prostor a příroda mohou být dostupnější, než si myslíte.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (20659 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 334 m²
- Pozemek
- 2200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 1500
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
4966 m
MHD
2491 m
školka
4876 m
lékař
4718 m
pošta
3216 m
restaurace
4384 m
škola
4876 m
vlak
1786 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 6.90 mil. Kč | -12.7 % |
| 24.08.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
20 659 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
6.88 mil. – 12.54 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
7.50 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.76 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 470 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 246% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.25 mil. Kč (1202 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1300 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 13:31
Prodej samostatně stojící cihlové chalupy o užitné ploše 334 m² na velkorysém pozemku v obci Otročín. Nemovitost je plně připravena k okamžitému užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrtaná studna a retenční nádrž na dešťovou vodu
- topeni
- kotel na tuhá paliva, elektrokotel nebo elektrické přímotopy
Dostupnost
- Zastávka
- 2855 m (Otročín, Brť)
- Nádraží
- 1776 m (Louka u Mariánských Lázní)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 285 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 323 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 6.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |