Nemovitosti

prodej domu 165 m² s pozemkem 263 m²

Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Budišově ke kompletní rekonstrukci 165m², zahrada 100m² Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům, který je v současnosti ve značně zanedbaném technickém stavu a je vhodný buď k celkové rekonstrukci, nebo k demolici. Klíčové informace k nemovitosti: Přízemí o výměře cca 165 m² + rozsáhlé podkroví Střecha v havarijním stavu Dva komíny, možnost topení na tuhá paliva Původní rozvody vody a elektřiny Kombinace původních dřevěných a plastových oken Malá zahrádka ve vnitrobloku + vydlážděný průchod z ulice Dům není podsklepený, koupelna vybavená vanou. O lokalitě – Budišov nad Budišovkou: Budišov nad Budišovkou je menší město v okrese Opava s cca 3 000 obyvateli, zasazené v krásné krajině Nízkého Jeseníku. Občanská vybavenost: mateřská a základní škola, zdravotní středisko, lékárna, obchody, restaurace Vlakové i autobusové spojení – přímé linky do Opavy a dalších měst Oblíbená rekreační oblast – v okolí vodní nádrž Kružberk, lesy, cyklostezky, CHKO Nízký Jeseník Díky této kombinaci je nemovitost vhodná i pro budoucí rekreační využití. Právní informace: Dům je v osobním vlastnictví Prodej zahrnuje kompletní právní servis včetně advokátní úschovy Volný ihned Zaujala Vás tato nemovitost? Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
590 000 Kč (3576 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
263 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 66 m 2 Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Zastavěná plocha: 198 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1041/RZ/26

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.36 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.92 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.06 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 686 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 263 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:05

Cihlový dům 165 m² v Budišově v havarijním stavu střechy, vyžadující zásadní rekonstrukci nebo demolici. Velmi nízká kvalita nemovitosti komplikovaná nejasným přístupem k zahradě; investice vhodná jen pro odvážné developery.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.7
voda
Původní rozvody vody
topeni
Dvě komína, možnost topení na tuhá paliva
stav strechy
Střecha v havarijním stavu
prislusenstvi
Malá zahrádka ve vnitrobloku, vydlážděný průchod z ulice
nutne investice
Kompletní rekonstrukce, střecha, elektřina, voda

Dostupnost

Zastávka
124 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
Nádraží
878 m (Budišov nad Budišovkou)
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno