Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 895 m²
Kolová, Kolová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kolová, který se nachází na samostatném pozemku o rozloze 895 m². Tento přízemní cihlový dům s jedním pokojem disponuje zastavěnou plochou 104 m² a užitnou plochou 144 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dům je ve velmi dobrém stavu a je vybaven moderním vybavením, včetně tepelného čerpadla a solárních panelů, což přispívá k úsporám na energii.
Objekt se nachází v klidné lokalitě, která poskytuje bezpečné a příjemné prostředí pro rodiny, zejména pro děti. V okolí jsou dostupné školy a předškolní zařízení, které přispívají k pohodlné dopravě a zajišťují kvalitní vzdělání. Milovníci přírody ocení blízkost parků, kde si děti mohou hrát a rodiny trávit společné chvíle na čerstvém vzduchu.
Interiér domu je flexibilní a nabízí možnost přizpůsobení podle potřeb obyvatel. Velká zahrada nabízí prostor pro venkovní aktivity, jako jsou rodinné oslavy nebo relaxace po náročném dni. Dům také disponuje prostorem, který lze využít jako hernu pro děti, čímž se podpoří jejich kreativita a hra.
Tento rodinný dům představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají harmonické bydlení v klidném a bezpečném prostředí s dostatečným vybavením pro pohodlný život. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nadin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
3761 m
MHD
43 m
školka
167 m
lékař
1698 m
pošta
36 m
restaurace
2068 m
škola
88 m
obchod
5184 m
vlak
4497 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
55 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
6.42 mil. – 9.81 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
9.02 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 610 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 15.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 4.08 mil. Pozemek: 895 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Kolová, ObÚ)
- Nádraží
- 3935 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 287 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 335 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 340 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 373 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |