Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 895 m²
Kolová, Kolová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kolová, který se nachází na samostatném pozemku o rozloze 895 m². Tento přízemní cihlový dům s jedním pokojem disponuje zastavěnou plochou 104 m² a užitnou plochou 144 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dům je ve velmi dobrém stavu a je vybaven moderním vybavením, včetně tepelného čerpadla a solárních panelů, což přispívá k úsporám na energii.
Objekt se nachází v klidné lokalitě, která poskytuje bezpečné a příjemné prostředí pro rodiny, zejména pro děti. V okolí jsou dostupné školy a předškolní zařízení, které přispívají k pohodlné dopravě a zajišťují kvalitní vzdělání. Milovníci přírody ocení blízkost parků, kde si děti mohou hrát a rodiny trávit společné chvíle na čerstvém vzduchu.
Interiér domu je flexibilní a nabízí možnost přizpůsobení podle potřeb obyvatel. Velká zahrada nabízí prostor pro venkovní aktivity, jako jsou rodinné oslavy nebo relaxace po náročném dni. Dům také disponuje prostorem, který lze využít jako hernu pro děti, čímž se podpoří jejich kreativita a hra.
Tento rodinný dům představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají harmonické bydlení v klidném a bezpečném prostředí s dostatečným vybavením pro pohodlný život. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (61806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nadin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
3678 m
MHD
43 m
školka
167 m
lékař
1698 m
pošta
36 m
restaurace
2068 m
škola
88 m
obchod
6208 m
vlak
4497 m
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
rozpětí 7.72 mil. – 10.30 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.23 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 032 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 16.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 4.08 mil. Pozemek 895 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Kolová, ObÚ)
- Nádraží
- 3935 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |