Prodej bytu 3+1 67 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s lodžií  ul. Bratří Čapků, Česká Lípa

Nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií o celkové ploše 66,9 m2, situovaný ve 2. NP panelového domu po celkové rekonstrukci (zateplená fasáda a střecha, plastová okna, nové lodžie).

Dispozice bytu: 
Obývací pokoj (17,9 m2), kuchyně (10,4 m2), dva pokoje (12,3 m2 a 12 m2), chodba (10,4 m2), koupelna (2,9 m2) a WC (1 m2). 
K bytu náleží prostorná lodžie (5,1 m2) a sklepní kóje v suterénu.

Stav: 
Byt je v původním stavu před celkovou modernizací  rekonstrukcí.

Dům: 
K dispozici jsou společné prostory (kočárkárna, kolárna, sušárna).

Vlastnictví: 
Družstevní vlastnictví (OSBD Česká Lípa) s možností převodu do osobního vlastnictví.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (47687 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rr-nebe

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 111 m školka 53 m lékař 259 m pošta 1236 m restaurace 188 m škola 183 m obchod 373 m vlak 1154 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.19 mil. Kč	-0.2 %
23.08.2026	3.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

rozpětí 3.14 mil. – 4.02 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.64 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 270 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (K Rozvodně)
Nádraží: 1150 m (Česká Lípa střelnice)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.19 mil.
23.08.2026	přidáno