Prodej rodinného domu 362 m², pozemek 770 m²
Karlovy Vary, Hůrky · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům typu cihlový, situovaný v klidné části obce Hůrky, Karlovy Vary, na adrese Ulice K Výhledu. Tento velmi dobře udržovaný patrový dům o dispozici 5 a více pokojů se rozprostírá na zastavěné ploše 200 m² a celkové užitné ploše 362 m², přičemž se nachází na prostorném pozemku o velikosti 770 m².
Dům nabízí komfortní bytové uspořádání ve dvou patrech. V přízemí se nachází světlý obývací pokoj s krbem, který vytváří útulnou atmosféru pro relaxaci a setkání s rodinou a přáteli. Z obývacího pokoje je přístup do plně vybavené kuchyně a jídelny, kde se můžete těšit na příjemné rodinné večeře. Z jídelny je rovněž vstup na terasu, ideální pro letní posezení a relaxaci u bazénu.
V přízemí se dále nachází šatna, toaleta pro návštěvy a technická místnost, které přispívají k praktickému využití prostoru. Na patře najdeme pět prostorných ložnic, které nabízejí dostatek místa pro rodinu nebo hosty, a tři koupelny, které zajišťují pohodlí a komfort pro všechny obyvatele domu. Dva pokoje mají také přístup na balkon, odkud si můžete vychutnat výhledy do okolní přírody.
Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a příjemné bydlení v blízkosti přírody, přičemž se mohou těšit na sousedské vztahy v nově vznikající zástavbě rodinných domů a vil. Nabízí výbornou dostupnost a možnost relaxace na čerstvém vzduchu.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (82845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 362 m²
- Pozemek
- 770 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nadin-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
1444 m
MHD
80 m
školka
1362 m
lékař
1345 m
pošta
2719 m
restaurace
896 m
škola
1506 m
obchod
2946 m
vlak
3473 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.99 mil. Kč
82 845 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.72 mil. Kč
10.68 mil. – 18.03 mil. Kč
Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
17.52 mil. · váha 9 %
Model z dat
16.78 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
11.85 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
16.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 385 Kč/m² → 17.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.78 mil. Kč (rozpětí 11.73 mil. Kč – 23.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 12.20 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 10.61 mil. Pozemek: 770 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Motýlek)
- Nádraží
- 1647 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 287 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 335 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 340 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 373 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |