Prodej vícegeneračního domu 298 m², pozemek 666 m²
Bečov nad Teplou, Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v samém srdci Bečova nad Teplou – bývalý penzion s neopakovatelnou atmosférou, nádhernými výhledy na hrad a zámek Bečov a obrovským investičním potenciálem. Objekt je v katastru veden jako rodinný dům, což otevírá široké možnosti využití – od pokračování v penzionovém provozu přes apartmánové bydlení až po vícegenerační rodinné sídlo nebo kombinaci podnikání a vlastního bydlení.
Dům nabízí cca 298 m² užitné plochy, celkem 9 pokojů, několik koupelen, společenské prostory a rozsáhlé technické zázemí. Ve spodní části se nachází sklepní prostory s kotelnou, dílnou a velkým množstvím úložného prostoru. Součástí nemovitosti je také zahrada o výměře cca 666 m².
Velkým benefitem je samostatná bytová jednotka v horní části domu, ideální pro majitele, správce objektu nebo jako další samostatný apartmán k pronájmu.
Nemovitost zaujme především svou polohou. Jen pár minut chůze od domu se nachází ikonický hrad a zámek Bečov nad Teplou, známý především unikátním Relikviářem sv. Maura – jedním z nejcennějších historických pokladů České republiky. Hrad a zámek dlouhodobě navštěvuje přibližně 70–75 tisíc návštěvníků ročně, což vytváří velmi silný potenciál pro krátkodobé ubytování, apartmány či turistické služby.
Bečov nad Teplou je dlouhodobě vyhledávanou turistickou destinací díky poloze ve Slavkovském lese, blízkosti Karlových Varů a Mariánských Lázní i krásné okolní přírodě. Další velkou výhodou je také poptávka po dlouhodobém ubytování. V širším okolí působí řada firem, lázeňských zařízení a průmyslových provozů, díky čemuž lze objekt využít i pro zaměstnanecké bydlení nebo kombinovaný model krátkodobých a dlouhodobých pronájmů.
Nemovitost je obyvatelná a funkční, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci a další zvýšení hodnoty. Díky své velikosti, dispozici, atmosféře a unikátní lokalitě představuje mimořádnou příležitost pro investory i zájemce, kteří hledají stylové bydlení s podnikatelským přesahem v jedné z nejmalebnějších částí západních Čech.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (20101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 666 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- spravna-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
129 m
MHD
112 m
školka
150 m
lékař
345 m
pošta
144 m
restaurace
147 m
škola
130 m
vlak
448 m
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 9.26 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.53 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
7.47 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 927 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.66 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.28 mil. Pozemek 666 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Bečov nad Teplou, náměstí)
- Nádraží
- 403 m (Bečov nad Teplou)
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |