Prodej vícegeneračního domu 298 m², pozemek 666 m²
Bečov nad Teplou, Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v samém srdci Bečova nad Teplou – bývalý penzion s neopakovatelnou atmosférou, nádhernými výhledy na hrad a zámek Bečov a obrovským investičním potenciálem. Objekt je v katastru veden jako rodinný dům, což otevírá široké možnosti využití – od pokračování v penzionovém provozu přes apartmánové bydlení až po vícegenerační rodinné sídlo nebo kombinaci podnikání a vlastního bydlení.
Dům nabízí cca 298 m² užitné plochy, celkem 9 pokojů, několik koupelen, společenské prostory a rozsáhlé technické zázemí. Ve spodní části se nachází sklepní prostory s kotelnou, dílnou a velkým množstvím úložného prostoru. Součástí nemovitosti je také zahrada o výměře cca 666 m².
Velkým benefitem je samostatná bytová jednotka v horní části domu, ideální pro majitele, správce objektu nebo jako další samostatný apartmán k pronájmu.
Nemovitost zaujme především svou polohou. Jen pár minut chůze od domu se nachází ikonický hrad a zámek Bečov nad Teplou, známý především unikátním Relikviářem sv. Maura – jedním z nejcennějších historických pokladů České republiky. Hrad a zámek dlouhodobě navštěvuje přibližně 70–75 tisíc návštěvníků ročně, což vytváří velmi silný potenciál pro krátkodobé ubytování, apartmány či turistické služby.
Bečov nad Teplou je dlouhodobě vyhledávanou turistickou destinací díky poloze ve Slavkovském lese, blízkosti Karlových Varů a Mariánských Lázní i krásné okolní přírodě. Další velkou výhodou je také poptávka po dlouhodobém ubytování. V širším okolí působí řada firem, lázeňských zařízení a průmyslových provozů, díky čemuž lze objekt využít i pro zaměstnanecké bydlení nebo kombinovaný model krátkodobých a dlouhodobých pronájmů.
Nemovitost je obyvatelná a funkční, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci a další zvýšení hodnoty. Díky své velikosti, dispozici, atmosféře a unikátní lokalitě představuje mimořádnou příležitost pro investory i zájemce, kteří hledají stylové bydlení s podnikatelským přesahem v jedné z nejmalebnějších částí západních Čech.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (20101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 666 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- spravna-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
129 m
MHD
112 m
školka
150 m
lékař
345 m
pošta
144 m
restaurace
147 m
škola
130 m
vlak
448 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
20 101 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.20 mil. Kč
5.81 mil. – 10.14 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.05 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 012 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.66 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.28 mil. Pozemek: 666 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 12:32
Bývalý penzion s výhledem na hrad a zámek v Bečově nad Teplou nabízí obrovský investiční potenciál pro podnikání i bydlení. Dům je obyvatelný, ale vyžaduje modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kotelna
- prislusenstvi
- sklep, dílna, zahrada 666 m2
- nutne investice
- prostor pro modernizaci a další zvýšení hodnoty
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Bečov nad Teplou, náměstí)
- Nádraží
- 403 m (Bečov nad Teplou)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |