Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 2906 m²

Stráž nad Ohří, Kamenec · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 se stodolou a garáží, který se nachází v malebné a klidné lokalitě obklopené přírodou v obci Stráž nad Ohří – Kamenec (okres Karlovy Vary).

Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a stojí na mimořádně prostorném, udržovaném pozemku o celkové výměře 2 906 m².  Dispozice domu je řešena jako dvoupodlažní. V přízemí se nachází zádveří, chodba, obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelna s WC, kotelna a garáž s přímým vjezdem. Podkroví nabízí tři samostatné pokoje a předsíň, které poskytují dostatek soukromí pro celou rodinu.  Vytápění je řešeno elektrickým kotlem a ohřev vody zajišťuje bojler. Objekt je napojen na elektřinu, pitná voda je čerpána z vlastní 16 metrů hluboké studny a odpady jsou svedeny do vlastní ČOV.  Na rozlehlé zahradě se nachází zpevněné plochy, vzrostlé porosty a samostatná zděná hospodářská budova se sedlovou střechou, která nabízí skvělé využití pro dílnu, sklad nebo zázemí pro vaše koníčky.
Nemovitost se nachází v tiché zástavbě s výborným spojením – železniční stanice Boč leží jen 560 metrů od domu a autobusová zastávka je vzdálena 900 metrů. V okolí je kompletní příroda Doupovských hor a údolí Ohře na dosah ruky.  Tato nemovitost nabízí jedinečnou kombinaci soukromí, obrovského pozemku a bydlení.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (30692 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 2906 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vcrf-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 2465 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 441

Vzdálenosti

bankomat 7243 m MHD 718 m školka 3748 m lékař 2411 m pošta 2760 m restaurace 2830 m škola 3638 m obchod 7750 m vlak 543 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

30 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

3.05 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.64 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.92 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 603 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 6 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 725 m (Stráž nad Ohří, Boč)
Nádraží: 550 m (Boč)
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno