Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 4306 m²

Bečov nad Teplou, Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ RODINNÉHO DOMU S PASIVNÍM PŘÍJMEM | KARLOVARSKÝ KRAJ | V BLÍZKOSTI KARLOVÝCH VARŮ A MARIÁNSKÝCH LÁZNÍ

Hledáte rodinný dům na prodej v Karlovarském kraji, který nabízí nejen výjimečné bydlení uprostřed přírody, ale také možnost dlouhodobého pasivního příjmu? Právě takovou příležitost Vám nyní nabízím. V atraktivní lokalitě Karlovarského kraje, mezi Karlovými Vary a Mariánskými Lázněmi, na okraji chráněné krajinné oblasti Slavkovský les, se nachází jedinečný areál spojující komfortní rodinné bydlení, soukromí a již zavedené krátkodobé ubytování.

Na rozlehlém pozemku o výměře více než 4 300 m² naleznete moderní rodinný dům, dvě plně vybavené rekreační chaty určené ke krátkodobým pronájmům a třetí objekt před dokončením, který nabízí možnost dalšího rozšíření nebo dokončení podle vlastních představ. Nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí západočeské přírody a současně využívat stabilní zdroj vedlejšího příjmu bez nutnosti budovat podnikání od začátku.

Dominantou areálu je komfortní rodinný dům o dispozici 3+kk s prostornou terasou, dvěma koupelnami, wellness zázemím se saunou a garáží. Díky promyšlenému uspořádání nabízí dostatek soukromí pro každodenní rodinný život, zatímco ubytovací část funguje zcela samostatně.

Velkou přidanou hodnotou této nemovitosti jsou dvě samostatné dřevěné chaty o dispozici 2+kk, které jsou od roku 2016 úspěšně využívány ke krátkodobým pronájmům. Za dobu svého provozu si vybudovaly stálou klientelu, výborné hodnocení hostů i rozsáhlou databázi vracejících se návštěvníků. Nový majitel tak může bezprostředně navázat na zavedený provoz a využívat potenciál pravidelného pasivního příjmu již od prvního dne vlastnictví.

Další objekt před dokončením představuje zajímavou příležitost k rozšíření ubytovacích kapacit, vybudování zázemí pro rodinu nebo realizaci další rekreační chaty podle vlastních potřeb. Celý areál tak nabízí nejen vysokou kvalitu bydlení, ale i dlouhodobý investiční potenciál.

Výjimečnou atmosféru dotváří přírodní jezírko s protékajícím potokem, vzrostlá zeleň, společné ohniště a okolní lesy. Lokalita nabízí naprostý klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou, přesto zůstává v pohodlné dojezdové vzdálenosti od Karlových Varů i Mariánských Lázní. V okolí se nachází turistické a cyklistické trasy, historické památky včetně zámku Bečov nad Teplou s relikviářem svatého Maura i řada dalších vyhledávaných turistických cílů.

Nemovitost je napojena na kompletní inženýrské sítě  elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn. Samozřejmostí je dostatek parkovacích míst a velmi dobrý technický stav všech objektů, který umožňuje okamžité užívání bez nutnosti větších investic.

Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinný dům na prodej v Karlovarském kraji s možností pravidelného pasivního příjmu, vysokou mírou soukromí a jedinečným životním stylem v srdci západočeské přírody. Rád Vám tuto mimořádnou nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 16.80 mil. Kč (67200 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 4306 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-aqua-realty

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 4306 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 381 m MHD 203 m školka 381 m lékař 92 m pošta 386 m restaurace 104 m škola 306 m vlak 260 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.80 mil. Kč

67 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.34 mil. Kč

5.92 mil. – 9.46 mil. Kč

Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.70 mil. · váha 53 %

Model z dat 8.31 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.47 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 798 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1406 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Bečov nad Teplou, železniční stanice)
Nádraží: 270 m (Bečov nad Teplou)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno