Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 624 m²

Šemnice, Dubina · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 4+kk v Dubině, části obce Šemnice nedaleko Karlových Varů. Dům se nachází v klidné části obce na pozemku o výměře 624 m² a nabízí ideální možnost klidného bydlení s možností úprav dle Vašich představ. Dům je zděný, nepodsklepený s kamennými základy, dvoupodlažní s podlahovou plochou 150 m². Dispozice domu: 1.NP: obývací pokoj s kuchyňským koutem, zasklená terasa, chodba se schodištěm, koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost (kotelna). 2.NP: 3 samostatné pokoje a chodba se schodištěm. Dům disponuje prostorným půdním prostorem s možností vybudování dalších obytných místností. V domě byla provedena před několika lety výměna plastových oken a těles radiátorů, jinak je dům v původním stavu vhodný ke kompletní rekonstrukci dle vašich představ. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva a ohřev vody je zajištěn el. bojlerem. Na pozemku se nachází vlastní studna s pitnou vodou, napojená do domu (domácí vodárna Darling). Kanalizace je zajištěna pomocí septiku. K domu patří prostorná a slunná zahrada. Součástí prodeje je také protilehlý pozemek o výměře 390 m² s mnoha možnostmi využití (zahrada, hobby, možnost vybudování dalších objektů dle územního plánu). Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností dokončení domu podle vlastních představ. Vzdálenost města Ostrov nebo Karlových Varů je jen 15 km. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Ev. číslo: 655071.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (15667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
624 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst parkování topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 143

Vzdálenosti

MHD 154 m školka 1620 m lékař 3009 m pošta 3009 m restaurace 858 m škola 3120 m vlak 6316 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.35 mil. Kč
15 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.49 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.84 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.26 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 568 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek: 624 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 05:24

Zděný dům v původním stavu v Šemnicích vyžaduje kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. K nemovitosti patří i protilehlý pozemek a vlastní studna se septikem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vlastní studna s pitnou vodou, napojená do domu (domácí vodárna Darling)
odpady
septik
topeni
kotel na tuhá paliva
prislusenstvi
protilehlý pozemek o výměře 390 m²
nutne investice
dům je v původním stavu vhodný ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
289 m (Šemnice, Dubina, háj.)
Nádraží
5903 m (Hájek)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 znovu v nabídce
25.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno