Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 5967 m²
Nejdek, Tisová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej prostorného rodinného domu v Tisové u Nejdku. Dům se nachází v klidné části obce na pozemku o celkové výměře 5.967 m². Tento zděný dům s kamennými základy je ze 3/4 podsklepený a má podlahovou plochu 230 m² (+sklep, + půda) a prošel postupnou celkovou rekonstrukcí: fasáda vč. zateplení 8 cm, střecha, eurookna vč. parapetů, omítky vč. výmalby, podlahy, rozvody elektroinstalace, vody, a topení vč. těles radiátorů. Dispozice domu je 2x 3+1 vč. koupelen a samostatných WC. V 1.NP se nachází: zádveří, chodba vč. schodiště, obývací pokoj, kuchyně s kuchyňskou linkou na míru a vestavěnými spotřebiči, 2 samostatné pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC. V 2.NP se nachází: chodba vč. schodiště, obývací pokoj, kuchyně s kuchyňskou linkou na míru a vestavěnými spotřebiči, 2 samostatné pokoje, koupelna vč. sprchového koutu a samostatné WC. Dům má také prostornou půdu s možností vybudování dalších obytných místností. Vytápění domu a ohřev vody je zajištěn kotlem na tuhá paliva se zásobníkem (bojler 200l - 1 rok starý). Dům má zadní bezbariérový vchod, vlastní vrt s domácí vodárnou a septik. Na pozemku se nachází kryté garážové stání pro 2 vozidla nebo podzemní dílna 60 m². Pozemek je ze všech stran oplocen a nabízí neomezené možnosti využití. Dům je připraven k nastěhování bez dalších investic. Díky ideální poloze domu máte veškerou občanskou vybavenost snadno a rychle dostupnou ve městě Nejdek cca 5 min automobilem (školy, školky, obchody, lékař, autobusové nebo vlakové nádraží). Upravené cyklostezky, turistické trasy nebo nedaleké lyžařské areály vám umožní bohaté celoroční sportovní vyžití. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Ev. číslo: 652129.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (41739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 5967 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
1771 m
MHD
1218 m
školka
1457 m
lékař
1515 m
pošta
1924 m
restaurace
148 m
škola
1705 m
vlak
128 m
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 10.87 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.12 mil. · váha 32 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
9.31 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 251 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1212 m (Nejdek, U studánky)
- Nádraží
- 218 m (Nejdek-Tisová)
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |