Nemovitosti

Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 5967 m²

Nejdek, Tisová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej prostorného rodinného domu v Tisové u Nejdku. Dům se nachází v klidné části obce na pozemku o celkové výměře 5.967 m². Tento zděný dům s kamennými základy je ze 3/4 podsklepený a má podlahovou plochu 230 m² (+sklep, + půda) a prošel postupnou celkovou rekonstrukcí: fasáda vč. zateplení 8 cm, střecha, eurookna vč. parapetů, omítky vč. výmalby, podlahy, rozvody elektroinstalace, vody, a topení vč. těles radiátorů. Dispozice domu je 2x 3+1 vč. koupelen a samostatných WC. V 1.NP se nachází: zádveří, chodba vč. schodiště, obývací pokoj, kuchyně s kuchyňskou linkou na míru a vestavěnými spotřebiči, 2 samostatné pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC. V 2.NP se nachází: chodba vč. schodiště, obývací pokoj, kuchyně s kuchyňskou linkou na míru a vestavěnými spotřebiči, 2 samostatné pokoje, koupelna vč. sprchového koutu a samostatné WC. Dům má také prostornou půdu s možností vybudování dalších obytných místností. Vytápění domu a ohřev vody je zajištěn kotlem na tuhá paliva se zásobníkem (bojler 200l - 1 rok starý). Dům má zadní bezbariérový vchod, vlastní vrt s domácí vodárnou a septik. Na pozemku se nachází kryté garážové stání pro 2 vozidla nebo podzemní dílna 60 m². Pozemek je ze všech stran oplocen a nabízí neomezené možnosti využití. Dům je připraven k nastěhování bez dalších investic. Díky ideální poloze domu máte veškerou občanskou vybavenost snadno a rychle dostupnou ve městě Nejdek cca 5 min automobilem (školy, školky, obchody, lékař, autobusové nebo vlakové nádraží). Upravené cyklostezky, turistické trasy nebo nedaleké lyžařské areály vám umožní bohaté celoroční sportovní vyžití. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Ev. číslo: 652129.

Parametry

Cena
9.60 mil. Kč (41739 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
5967 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

bankomat 1771 m MHD 1218 m školka 1457 m lékař 1515 m pošta 1924 m restaurace 148 m škola 1705 m vlak 128 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.60 mil. Kč
41 739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
5.98 mil. – 10.18 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.35 mil. · váha 50 %
Model z dat 9.36 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 9.33 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 967 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3067 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1212 m (Nejdek, U studánky)
Nádraží
218 m (Nejdek-Tisová)
Plzeň hl. n.
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
141 min · 1 přestup
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup
České Budějovice
214 min · 1 přestup
Liberec
228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
301 min · 1 přestup
Brno hl. n.
306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno