Nemovitosti

prodej domu 139 m² s pozemkem 770 m²

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zděné novostavby 3+KK, Jamartice Nabízíme k prodeji moderní zděnou novostavbu rodinného domu o dispozici 3+KK, která se nachází v klidné obci Jamartice u Rýmařova (okres Bruntál). K domu patří pozemek o výměře 770 m² a nabízí pohodlné rodinné bydlení s dostatkem prostoru uvnitř i venku. Projekt je již zahájen a disponuje platným stavebním povolením. V současné době je navíc možné upravit konkrétní dekory interiéru (podlahy, obklady, dlažby apod. ) dle přání budoucího majitele. V ceně domu je kryté stání pro auto, zpevněné plochy dle projektu, oplocení pozemku. Dispozice domu: Přízemí zádveří a chodba – 12,04 m² technická místnost – 2,71 m² prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem – 46,07 m² s přímým vstupem na zahradu koupelna s WC – 7,62 m² Patro chodba a schodiště – 9,82 m² druhá koupelna s WC – 6,13 m² ložnice – 13,72 m² pokoj – 21,38 m² terasa – 20,39 m² Technické provedení: Dům bude vybaven podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo, což zajistí nízké provozní náklady a komfortní teplotu v každé místnosti. Novostavba je rovněž vybaveno vnitřní rekuperací vzduchu. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpad je sveden do betonové jímky. Jedná se o energeticky nenáročný dům kategorie B - velmi úsporná. Výhody nemovitosti: kvalitní zděná novostavba s moderní dispozicí velkorysý obývací prostor s přímým vstupem na zahradu dvě koupelny pro maximální komfort celé rodiny prostorná terasa o výměře 20 m² pozemek 800 m² poskytující dostatek soukromí i prostoru pro volnočasové aktivity možnost úpravy interiéru dle vlastních představ již během výstavby prodej formou předprodeje na základě vizualizace projektu Dům představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní, úsporné a klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň s dobrou dostupností do Rýmařova i širšího okolí. V rámci tohoto projektu je samozřejmostí řešení kompletně na míru, včetně financování a kompletního právního servisu a možností úschov finančních prostředků.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (39496 Kč/m²)
Užitná plocha
139 m²
Pozemek
770 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-133571

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 5.64 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.86 mil. · váha 17 %
Model z dat 4.65 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (17% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 545 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek 770 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
194 m (Rýmařov, Jamartice, restaurace)
Nádraží
299 m
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno