prodej domu 280 m² s pozemkem 4 954 m²
Rudná pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 280 m², Rudná pod Pradědem Pokud hledáte výjimečnou nemovitost, kde se snoubí klid, příroda a prostor, tak jste zde na správném místě. K prodeji nabízíme prostorný dvougenerační dům v malebné obci Stará Rudná v podhůří Jeseníků. Nemovitost je ideální jak Chcete pro komfortní bydlení, tak i pro rekreační či komerční využití - penzion, ubytování, wellness a nebo menší rekreační areál apod. Hlavní přednosti : - Dvougenerační dům - vhodný pro vícečlennou rodinu a nebo kombinaci bydlení a podnikání - Rozlehlý pozemek 4954 m² - zahrada, sad, možnosti dalšího využití ( rekreace, odpočinková zóna, sportoviště) - Možnost přikoupit ještě další stavební pozemek o velikosti 2762m² - Klidná lokalita - krásná příroda Jeseníků, čistý vzduch, ideální místo pro odpočinek i aktivní život Nemovitost nabízí dostatek prostoru a soukromí. V okolí se nachází turistické trasy, cyklostezky, běžecké tratě a známá lyžařská střediska. Stará Rudná je vyhledávanou lokalitou díky své poloze v čisté přírodě, přesto s dobrou dostupností do okolních měst a oblíbených horských středisek. Zaujala Vás tato nabídka? Pro více informaci mne neváhejte kontaktovat. Na prohlídku s Vámi se bude těšit Lucie Klečková.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (21393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 4954 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 324 m 2
Číslo zakázky: IDNES-24637
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
21 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.62 mil. Kč
8.17 mil. – 12.40 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.31 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.65 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.74 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 246 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2054 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 23:26
Nabízí se prostorný dvougenerační rodinný dům v podhůří Jeseníků s rozlehlým pozemkem. Dům je vhodný k celkovému využití včetně komercí či rekreace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- zahrada, sad
Dostupnost
- Zastávka
- 1211 m (Rudná pod Pradědem, dolní II)
- Nádraží
- 2510 m (Rudná pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |