Nemovitosti

Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 974 m²

Andělská Hora · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu typu bungalov 4+KK o užitné ploše 112 m², umístěnou na prostorném pozemku o velikosti 974 m². Dům je postaven z nadstandardních a kvalitních materiálů a je navržen tak, aby splňoval vysoké nároky na komfortní, úsporné a bezstarostné bydlení. Dispozice a vybavení domu Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 37 m² Srdcem domu je světlý obývací prostor s krbem a velkou televizí zavěšenou na stěně. Součástí je moderní kuchyňská linka s kompletní sadou vestavěných spotřebičů. Barevné provedení kuchyně je sladěno s podlahou i jídelním setem, což vytváří harmonický a elegantní celek. Výhodou je také spíž o velikosti 3 m², která poskytuje praktický úložný prostor. Z obývací místnosti je přímý vstup na zastřešenou venkovní terasu, ideální pro pohodlné venkovní posezení. Tři samostatné pokoje – 13 m², 14 m² a 16 m² Prostorné a světlé pokoje, dobře dispozičně řešené a vhodné jako ložnice, dětské pokoje či pracovna. Koupelna – 8 m² Luxusní koupelna nabízí sprchový kout i vanu, což poskytuje komfort pro celou rodinu a ideální kombinaci pro relaxaci i každodenní provoz. Technická místnost – 5 m² Součástí je samostatné WC, příprava na pračku a sušičku, bojler a výlevka. Vedle technické místnosti se nachází prostorná chodba s možností instalace vestavěné skříně. Technické vybavení • Elektrické podlahové vytápění zajišťující rovnoměrné teplo v celém domě • Fotovoltaický systém určený pro ohřev teplé vody - úspora provozních nákladů • Kvalitní okna a dveře s trojskly pro maximální tepelnou i zvukovou izolaci • Kompletní napojení na vodovod, kanalizaci a elektřinu • Zesílená Wi-Fi již rozvedena po celém domě Exteriér • Před domem je položena zámková dlažba s možností parkování 2 vozidel • Prostorný pozemek o velikosti 974 m² nabízí dostatek místa pro zahradu, bazén či další úpravy dle vašich představ • Zastřešená terasa poskytuje příjemné soukromí a prostor pro relaxaci Kompletní servis pro klienta Součástí naší nabídky je komplexní řešení celého procesu. Zajistíme pro vás: • veškeré právní služby, • přípravu smluv a bezpečný převod nemovitosti, • možnost zajištění financování prostřednictvím našeho zkušeného finančního poradce. Výhodou je, že se nemusíte o nic starat – vše vyřešíme za vás rychle, bezpečně a profesionálně. Tento dům představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají moderní, prostorné a energeticky úsporné bydlení s důrazem na kvalitu, pohodlí a klidné rodinné zázemí. Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda zajistím osobní prohlídku a poskytnu veškeré doplňující informace.

Parametry

Cena
10.59 mil. Kč (94554 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
974 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
jrj-building-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V fotovoltaika kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 5807 m MHD 102 m školka 3147 m lékař 4092 m pošta 3878 m restaurace 2605 m škola 4721 m obchod 7041 m vlak 7630 m

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč
rozpětí 7.21 mil. – 10.34 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.71 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.69 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 5.55 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 554 Kč/m² → 11.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 14.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 74 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Andělská Hora, horní obec)
Nádraží
5876 m (Imperial)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno