prodej domu 150 m² s pozemkem 1 040 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům 3+1, 150m², Rychvald Prodej rodinného domu 3+1 s garáží, s pozemkem o celkové výměře cca 1.040m². Nabízíme k prodeji dobře udržovaný, celopodsklepený rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází na pečlivě udržovaném pozemku o celkové výměře cca 1.040m². Nemovitost je situována v klidné lokalitě a nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení. Technický stav a vybavení: Rodinný dům byl kolaudován v roce 1983 a v průběhu let procházel postupnými rekonstrukcemi. V roce 2024 byla provedena částečná modernizace – nová střešní krytina od českého výrobce FATRA Napajedla, měděné dešťové svody, zateplení střechy (10 cm polystyren), osazení okna (trojskla) v obývacím pokoji. V roce 2017 proběhla rekonstrukce koupelny a kuchyně, instalace sníženého stropu v obývacím pokoji, položení nové dlažby v kuchyni, koupelně, chodbě a části obývacího pokoje. V těchto částech byla také provedena nová elektroinstalace v mědi. Dispozičně dům nabízí prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, ložnici, dětský pokoj, kuchyni a koupelnu s toaletou, technická místnost. Vytápění je řešeno průtokovým plynovým kotlem, s možností přitápění krbovými kamny v obývacím pokoji i suterénu. Teplou vodu zajišťuje 200l bojler s kombinací ohřevu přes solární panely nebo elektrickou energii. Pro zvýšení komfortu v letním období je v domě klimatizační jednotka. Garáž, technické zázemí a pozemek: Součástí nemovitosti je v suterénu garáž pro dvě vozidla a tři technické místnosti. Na zahradě se nachází zastřešený bazén (aktuálně vyžadující opravu), dřevěný zahradní domek a množství vzrostlých ovocných a okrasných stromů a keřů. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektrickou síť, odpadní vody jsou řešeny tříkomorovým septikem. Hlavní výhody: Celopodsklepený rodinný dům 3+1 ve velmi dobrém stavu Garáž pro 2 vozy + 3 technické místnosti Rekonstrukce střechy (2024), modernizace interiéru (2017) Plynové topení + krbová kamna + klimatizace Kombinovaný ohřev vody (bojler + solární panely) Klidná lokalita, výborná dostupnost služeb, výborná dostupnost do okolních měst. Tato nemovitost nabízí kvalitní rodinné bydlení, kde je klid a soukromí. Podrobnější informace u makléře.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1040 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Petr Krafčik
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1983
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00056
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 8.31 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.37 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 792 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 140 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Rychvald, U Heřmánků)
- Nádraží
- 6144 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |