Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 808 m²
Karlovy Vary, Olšová Vrata · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází v klidné obytné oblasti se starší zástavbou. K nemovitosti náleží rozlehlá, upravená zahrada se vzrostlými stromy a prostorným zahradním domkem. Dům má v roce 2015 za sebou zásadní úpravy – novou fasádu (od západu zateplenou), plastová okna a vstupní dveře, topení a podlahy v 1. patře. V roce 2024 proběhla obnova střešní krytiny a instalace fotovoltaické elektrárny 8,6 kWp s baterií 15 kW s možností ostrovního provozu i dodávek do sítě.
Dispozičně je dům rozdělen do dvou podlaží, z nichž každé má vlastní koupelnu a kuchyň. Díky samostatným venkovním vchodům i existenci vnitřního schodiště jej lze velmi snadno rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky. Horní patro (3+kk) je již po částečné rekonstrukci. Dolní patro (2+kk) je funkční a obyvatelné, je však v původním stavu. Pro dosažení moderních standardů bydlení je nutné v přízemní části domu počítat s rekonstrukcí interiéru.
Lokalita Olšová vrata nabízí klidné zázemí v blízkosti krásných lesů a golfového hřiště s výbornou dostupností do Karlových Varů linkou MHD. Přímo v obci funguje obchod a mateřská škola, přičemž další občanská vybavenost a škola je vzdálena přibližně 5 minut jízdy. Výhodou pro dojíždění je rychlá dostupnost k plánovanému nájezdu na dálnici D6 směr Praha. Dům bude přitom od dálnice dostatečně vzdálený, takže budoucí obyvatelé nebudou zasaženi dopravním hlukem.
Místní lesy jsou v létě vyhlášený houbařský ráj. V zimě vzhledem k nadmořské výšce 640 m n.m., je zde téměř horské klima a karlovaráci do okolí Olšových vrat a golfu rádi vyráží na běžky a vycházky. Obec má často slunečné počasí, i když zbytek K. Varů leží v mlze. Z toho důvodu je u domu i velká efektivita využití fotovoltaiky.
Parametry
- Cena
- 7.86 mil. Kč (39300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 808 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3032 m
MHD
250 m
školka
186 m
lékař
2856 m
pošta
2272 m
restaurace
1138 m
škola
2378 m
obchod
4456 m
vlak
4993 m
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
rozpětí 7.07 mil. – 11.58 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
11.46 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 297 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 808 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.86 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Olšová Vrata)
- Nádraží
- 3166 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |