prodej domu 120 m² s pozemkem 529 m²
Krasov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 120 m², Krasov Nabízíme k prodej patrový rodinný dům, která se nachází v klidné a příjemné obci Krasov. Dům má užitnou plochu 96 m² a je postaven na pozemku o rozloze 529 m². Konstrukce domu je cihlová, což zaručuje dlouhou životnost. V suterénu se nachází garáž. V NP je obývák s kuchyní, toaleta a koupelna. V půdním prostoru najdete 2 větší pokoje s terasou. Dům je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační objekt pro ty, kteří hledají klid a kontakt s přírodou. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, možnost úprav podle vlastních představ a příjemné zázemí v menší obci s přátelskou atmosférou. Pozemek kolem domu poskytuje dostatek místa pro zahradu, posezení nebo třeba menší hospodářské využití. V okolí se nachází krásná příroda, lesy a turistické trasy, které vybízejí k procházkám a aktivnímu odpočinku. Obec je dobře dostupná, v dojezdové vzdálenosti do větších měst. V okolí jsou zajímavé turistické oblasti atrakce a oblasti jako např. Karlovice, Karlova Studánka, lyžařská střediska, Rejvíz. V blízkosti se bude budovat budoucí přehrada Nové Heřminovy aj. Cena nemovitosti je 3 300 000 Kč. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme s financováním této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 529 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2026
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-77542
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 4.11 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.47 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 947 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 529 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Krasov, točna)
- Nádraží
- 4470 m (Široká Niva)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |