prodej domu 120 m² s pozemkem 529 m²
Krasov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 120 m², Krasov Nabízíme k prodej patrový rodinný dům, která se nachází v klidné a příjemné obci Krasov. Dům má užitnou plochu 96 m² a je postaven na pozemku o rozloze 529 m². Konstrukce domu je cihlová, což zaručuje dlouhou životnost. V suterénu se nachází garáž. V NP je obývák s kuchyní, toaleta a koupelna. V půdním prostoru najdete 2 větší pokoje s terasou. Dům je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační objekt pro ty, kteří hledají klid a kontakt s přírodou. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, možnost úprav podle vlastních představ a příjemné zázemí v menší obci s přátelskou atmosférou. Pozemek kolem domu poskytuje dostatek místa pro zahradu, posezení nebo třeba menší hospodářské využití. V okolí se nachází krásná příroda, lesy a turistické trasy, které vybízejí k procházkám a aktivnímu odpočinku. Obec je dobře dostupná, v dojezdové vzdálenosti do větších měst. V okolí jsou zajímavé turistické oblasti atrakce a oblasti jako např. Karlovice, Karlova Studánka, lyžařská střediska, Rejvíz. V blízkosti se bude budovat budoucí přehrada Nové Heřminovy aj. Cena nemovitosti je 3 300 000 Kč. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme s financováním této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 529 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2026
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-77542
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
27 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
2.89 mil. – 4.07 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.76 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 328 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 529 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Krasov, točna)
- Nádraží
- 4470 m (Široká Niva)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |