prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 2 163 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou chat se stavebním pozemkem, Český Těšín - Dolní Žukov Hledáte místo, kde si odpočinete v klidu přírody, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji dvě chaty na prostorném pozemku o celkové výměře 2 163 m². Jedna z chat má číslo evidenční, zatímco druhá se nachází na stavební parcele o velikosti 1 000 m², kde je možné postavit až dva rodinné domy. Součástí prodeje jsou celkem tři parcely – stavební pozemek (1 000 m²), zahrada (756 m²) a lesní pozemek (407 m²). Celý pozemek je oplocený, mírně svažitý a nabízí dostatek soukromí i krásné výhledy do zeleně. Menší chata s číslem evidenčním umístěná na stavebním pozemku má užitnou plochu 11 m². Druhá, větší chata nabízí 20 m² obytné plochy a je plně vybavena – nechybí kuchyňka, postel, suché WC ani sprchový kout. Součástí chaty je také vlastní terasa, která poskytuje příjemné místo k posezení a odpočinku uprostřed přírody. Díky zavedené elektřině a přívodu vody je ihned obyvatelná a připravená k užívání bez nutnosti dalších úprav. Díky své poloze, velikosti a možnostem využití je tato nemovitost vhodná jak pro rekreační pobyty, tak i pro výstavbu rodinného bydlení. Představuje tak skvělou investiční příležitost, která spojuje klid, přírodu a potenciál dalšího rozvoje. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. BO. spolu tvoříme příběhy... 

Parametry

Cena: 3.11 mil. Kč (155550 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 2163 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 37 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7521

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.11 mil. Kč

155 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.58 mil. – 2.33 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 618 705 · váha 39 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 835 467 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 935 Kč/m² → 618 705 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 968 116 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1263 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 835 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.11 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Dolní Žukov, rest. U Zvonku)
Nádraží: 2011 m (Ropice)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno