Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 352 m²

Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, chata s č. ev. obec Trojanovice Když se řekne Trojanovice, každému se hned vybaví Pustevny, Radhošť, ledové sochy .... a tak bych mohla pokračovat ještě dlouho. Ale Trojanovice nabízejí mnohem více: nádhernou přírodu, odpočinek a krásná místa pro rekreaci. A k tomu všemu je vhodné mít i nějaké zázemí, kterým je třeba vlastní chata.. a jednu takovou vám nabízím ke koupi. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2024, což vám garantuje opravdu jen odpočinek a žádnou práci. Pozemek s rozlohou 352 m² rovněž není předurčen, abyste na něm takzvaně nechali ruce, ale jeho údržba je spíše relaxační cvičení. Nemusíte se obávat ani chladnějšího období, chata je opravdu dobře zateplená. O teplo se postará podlahové vytápění a atmosféru navodí hřejivý oheň z krbových kamen. Plastová okna s izolační trojsklem nedovolí, aby jimi profoukl sebevětší vítr. Voda je do objektu přivedena ze studny, která je na vlastním pozemku. Odpady svedeny do dvou jímek s trativodem. V neposlední řadě celoroční příjezd po udržované asfaltové silnici ve vlastnictví obce. Posledních 100 m až k chatě je rovněž po obecní cestě, která je štěrková. Ráda vám vše sdělím telefonicky nebo na osobní prohlídce, proto mně neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (61176 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
352 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Dančák & Partners

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 352 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 47 m 2 Číslo zakázky: IDNES-178

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč
rozpětí 2.82 mil. – 4.06 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 3.35 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.52 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 394 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 352 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
517 m (Trojanovice,střed)
Nádraží
3248 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Pardubice hl. n.
165 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno