Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 4823 m²
Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám prostorný třípodlažní rodinný dům na polosamotě ve městě Nejdek. Dům s celkovou plochou 339 m2, se nachází na pozemku o rozloze 4 823 m², který je dle platného územního plánu veden v plochách BI (bydlení individuální) - tudíž je možnost pozemek využít jako stavební.
V 1. podlaží máte obývací pokoj, kuchyni, spíš, koupelnu, samostatnou toaletu, dětský pokoj, ložnici, předsíň a je zde také garáž. Ve 2. podlaží najdete další 2 pokoje, ložnici, prostornou terasu a také je zde umožněn vstup na půdu o výměře 58 m². V podzemním podlaží najdete 3 sklepní místnosti a kotelnu.
Vytápění domu je zde řešené kotlem, který lze využít jako plynový nebo na tuhá paliva, ohřev vody je zajištěn dvěma způsoby a to buď díky kotli, nebo v létě kdy kotel není spuštěn, tak je zde také elektro bojler. Dům je napojen na obecní vodovod, plynovod, elektřinu a odpad je zde řešen pomocí septiku. Okna jsou zde plastová s izolačními dvojskly a elektroinstalace je zde kompletně v mědi. Pohodlné parkování zajistí garáž v přízemí domu, nebo je možné zaparkovat přímo před domem na pozemku.
Přímo v Nejdku najdete veškerou občanskou vybavenost v podobě obchodů, restaurací, pošty, lékárny, doktora nebo základní školy i mateřské školky. Autobusová zastávka se nachází pouhou minutu chůze od domu a do deseti minut chůze dojede i na vlakové nádraží. Pokud byste se rozhodli využít auto, tak například na hranici Karlových Varů se dostanete během 15 minut.
Okolí města nabízí ideální podmínky pro aktivní život i klidný odpočinek v přírodě. Město Nejdek se nachází na okraji pohoří Krušných hor, které jsou známé množstvím turistických a cyklistických tras vedoucích krásnou horskou krajinou. Milovníci přírody ocení také okolní lesy a údolí řeky Rolava, které jsou ideální pro procházky, běh nebo relaxaci v přírodě. V zimních měsících nabízí nedaleký Ski areál Velflink možnost lyžování a snowboardingu, zatímco běžkaři mohou využít upravené stopy v okolních lesích. Pro celoroční sportovní vyžití slouží také Sportovní areál Limnice, kde najdete například tenisové kurty, koupaliště či další sportovní zázemí.
Výhodou lokality je také dobrá dostupnost lázeňského města Karlovy Vary, které nabízí široké možnosti kultury, gastronomie i relaxace. Díky blízkosti hranic s Německem je navíc možné pohodlně denně dojíždět za prací, případně využívat nákupování v příhraničních oblastech. Okolí tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností městské infrastruktury i zahraničních možností.
V případě zájmu jsme schopni poskytnout kompletní služby financování.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (39573 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 4823 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 54
plocha zahrady (m²): 4638
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
687 m
MHD
83 m
školka
399 m
lékař
687 m
pošta
541 m
restaurace
799 m
škola
716 m
vlak
605 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
39 573 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
3.94 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
4.48 mil. · váha 32 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 315 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1923 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Nejdek, Kraslická)
- Nádraží
- 608 m (Nejdek)
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 301 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 306 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 339 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |