prodej domu 134 m² s pozemkem 425 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 134m², Třinec, Staré Město Hledáte prostorné bydlení v centru města kde máte vše potřebné na dosah ruky? Nabízíme Vám k prodeji tento zděný dvougenerační rodinný dům v klidné lokalitě Třinec – Staré Město, který se skvěle hodí jak pro bydlení, tak pro podnikatelské účely. Dům je přístupný ze dvou stran po asfaltové příjezdové cestě a disponuje velkou dvojgaráží i pro větší auta nebo dodávky. Jeho další předností je, že je celopodsklepený. V roce 1990 prošel tento cihlový dům kompletní rekonstrukcí, včetně rozšíření druhého patra a nyní se pyšní dvěma bytovými jednotkami, každá o dispozici 3+1. 1. NP - vstup společnou chodbou, pokoj, ložnice, obývací pokoj, kuchyň se spíží s velmi zachovalou kuchyňskou linkou vybavenou plynovým sporákem a digestoří. Koupelna s toaletou a chodba s dřevěným schodištěm vedoucí do druhého nadzemního podlaží. Tato bytová jednotka má celkovou užitnou plochu 76m². 2. NP - se pyšní obývacím pokojem, prostornou kuchyní se spíží a vestavěnými spotřebiči, jako je myčka AEG, plynový sporák a horkovzdušná trouba. Dále zde naleznete ložnici, pokoj, koupelnu s toaletou a chodbu s možností přístupu do půdního prostoru, který lze celý využít podle vašich představ. Užitná plocha bytu je 92 m². 1PP - se nabízí čtyři prostorné místnosti, z nichž jedna je vybavena krbem a další kachlovými kamny, které sloužily k vyvářce prádla. Plynový kotel zajišťuje vytápění celého domu pomocí radiátorů. Samostatně stojící dvojgaráž s velkými vraty je vhodná i pro větší auta nebo dodávky, byla postavena v 90. letech. Součástí garáže je i samostatná místnost sloužící jako dílna s kotlem na tuhá paliva a teplo je rozvedeno pomocí radiátorů i do garáže. Půdní prostor nabízí další možnosti pro uskladnění věcí. Příjezd k ní je po asfaltové cestě z druhé strany zahrady. Zastavěná plocha domu: 108m² Nádvoří: 107 m² Zahrada: 157m² Dvojgaráž s dílnou: 53m² Inženýrské sítě : elektřina, vodovod, kanalizace, plyn. Kopaná studna, kterou můžete využit k zalévání. Zaujala vás tato nemovitost? Neváhejte mě kontaktovat a domluvíme si osobní prohlídku této zajímavé nemovitosti se všemi jejími přednostmi. Rádi Vám také pomůžeme s jejím financováním prostřednictvím našeho zkušeného finančního poradce, který vám představí všechny možnosti financování.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (51119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- AM Finance & Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 264 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1990
Roční spotřeba energie: 220 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-1595
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
51 119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
4.32 mil. – 5.98 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
5.31 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 629 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 425 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Třinec, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1053 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |