Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 5385 m²
Toužim, Kojšovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům v klidné části obce Kojšovice s pozemkem 5 385 m²
Nabízíme vám prostorný rodinný dům v klidné části obce Kojšovice. Dům o užitné ploše 270 m² se nachází na rozlehlém pozemku o výměře 5 385 m², který poskytuje dostatek soukromí i široké možnosti využití, ať už pro rodinné bydlení, rekreaci či hospodaření. Velkou výhodou je umístění části pozemku, konkrétně 1248 m2 v ploše BV (plochy pro bydlení v rodinných domech - venkovské), což nabízí možnost výstavby dalšího domu.
Dům je řešen jako patrový se třemi nadzemními podlažími. Dispozičně je rozdělen do dvou bytů s dispozicí 6+1 a 2+kk, což zajišťuje dostatek prostoru a soukromí i pro vícečlennou rodinu nebo vícegenerační bydlení. Součástí domu je také garáž, sklep o 50 m2, hospodářské stavení, sklad a půda s možností přestavby na obytný prostor.
Vytápění hlavní části domu je řešeno krbovými kamny a kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje kombinovaný bojler. Dům je napojen na elektřinu, přičemž elektroinstalace je zde v mědi. Pitná voda je zde k dispozici z vlastní studny, dle rozboru provedeného v květnu roku 2026 a zároveň je dům napojen i na obecní vodovod, díky čerpadlu darling je v domě možnost využívat jak vodu ze studny tak z obecního vodovodu. Odpady jsou svedeny do jímky.
Obec Kojšovice leží 3 km od města Toužim, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost v podobě základní školy, mateřské školky, doktora, obchodů, sportoviště nebo restaurací. Tato malebná obec nabízí klidné venkovské bydlení obklopené přírodou, daleko od ruchu velkých měst, což ocení především zájemci hledající soukromí a pohodu. Okolní krajina je tvořena rozlehlými lesy, loukami a kopcovitým terénem, ideálním pro procházky, cykloturistiku i houbaření. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i rekreační využití.
Výhodou je také dobrá dojezdová vzdálenost (30 minut jízdy autem) do lázeňského města Karlovy Vary, které nabízí kompletní infrastrukturu, pracovní příležitosti i široké možnosti kulturního a společenského vyžití. Díky své poloze je obec ideálním místem pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení v přírodě a dostupnosti většího města.
V případě zájmu jsme schopni zajistit kompletní servis včetně financování.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (23148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 5385 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 5147
počet garáží: 23
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 238
Vzdálenosti
bankomat
2733 m
MHD
120 m
školka
2707 m
lékař
2693 m
pošta
2904 m
restaurace
2786 m
škola
2897 m
vlak
3605 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 6.25 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
23 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
4.76 mil. – 8.06 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4.34 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
12.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 072 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2485 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Toužim, Kojšovice)
- Nádraží
- 3618 m (Toužim)
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |