prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 113 m²
Světlá Hora · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chata, 40 m² - Světlá Hora - Suchá Rudná Chata v klidné lokalitě Světlé Hory - Suché Rudné, nabízí možnost relaxace a odpočinku v přírodě. Velmi dobře udržovaný objekt s balkónem a terasou prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí a má parkování pro 1 automobil. Celková plocha pozemku je 113 m², zastavěná plocha 40 m². Interiér chaty je připravený k okamžitému užívání, je zařízený a nabízí se včetně vybavení. Chata se dá také využívat jako investiční příležitost k pronájmu. Ideální pro rodiny, které vyhledávají klidné prostředí s možností aktivního trávení volného času. Tato chata se může stát vaším útočištěm v náručí přírody. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost k získání malebného rekreačního domova v krajině plné krásných výhledů. Nemovitost je vedená pod číslem evidenčním, jako stavba občanského vybavení v rozsáhlém chráněném území. Připojení objektu na vodu, kanalizaci a elektriku je samozřejmostí. Střecha je zaizolována minerální tepelnou izolací, původní stříkanou izolací a hliníkovou fólií. Krytina - hliníkové šablony. Vnitřní stěny jsou zatepleny minerální tepelnou izolací, hliníkovou folií a na konečnou úpravu byly použity sádrokartony a dřevěné obkladové palubky. Na vnější stěny chaty byla použita perlitová omítka. Komín je vyvložkován šamotem a nerezí. Voda je tažena v plastu, elektrika v mědi. Podlahy tvoří keramické obklady. K vytápění chaty se používá krb, el. přímotopy a v roce 2025 bylo zabudováno a zprovozněno tepelné čerpadlo vzduch - vzduch, které se dá i pohodlně přes aplikaci ovládat z domova. K užívání v přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnou a prostorem pro uložení věcí. Podkroví má dva pokoje z toho jeden s balkonem. K příjemnému posezení s grilem se dostanete po dřevěné terase přímo z obývací části chaty, nebo venkovním vstupem po schodišti.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 113 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Lena Fülöpová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Rekonstrukce: 2018
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 40 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00409
Odhad reálné ceny
1.63 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 1.86 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.19 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.16 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
994 490 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 807 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 758 093 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 113 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1643 m
- Nádraží
- 3410 m (Světlá Hora)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |