prodej domu 160 m² s pozemkem 956 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 956 m² Petřvaldská, Rychvald Hledáte místo, které nabídne klid, soukromí a dostatek prostoru pro celou rodinu? Tento rodinný dům v žádané části Rychvaldu je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet ve zdravém prostředí s výbornou dostupností do Ostravy, ale zároveň si užívat pohodu maloměsta. Nadstandardní prostory, které se přizpůsobí vašim plánům Dům nabízí úctyhodných 160 m² užitné plochy, dvě plnohodnotná podlaží a je kompletně podsklepený – ideální pro dílnu, sklad, domácí fitness nebo wellness. Dispozice 6 pokojů a 2 kuchyně umožňuje komfortní dvougenerační bydlení, případně kombinaci bydlení a podnikání. Každá generace může mít své soukromí, ale zároveň zůstat nablízku. Stavba, která má pevné základy a perspektivu • kvalitní cihlová konstrukce • střecha se sedlovou konstrukcí a odolnou plechovou krytinou SATJAM • zateplené podkroví a stropy sklepa, což výrazně pomáhá úsporám energií • plastová okna pro lepší tepelnou izolaci a minimální údržbu • kolem domu provedeny hydroizolační práce Dům je v dobrém technickém stavu a nabízí zároveň mnoho možností modernizace podle vlastních představ – ideální příležitost vytvořit si domov přesně podle sebe. Zájemce potěší také možnost volby způsobu vytápění: • plynový kotel pro komfort a jednoduchost • kotel na tuhá paliva pro nízké náklady • radiátory v celém domě • ohřev vody přes elektrický bojler s nočním proudem Díky tomu si můžete regulovat provozní náklady přesně podle své potřeby. Voda je napojena na vodovod, ale velkou výhodou je vlastní studna, kterou můžete využívat třeba pro zalévání zahrady nebo jako záložní zdroj. Pozemek, který potěší milovníky zeleně Rovinatý pozemek o rozloze 956 m² je zatravněný, udržovaný a doplněný o okrasné i ovocné dřeviny, které během roku vytvářejí krásná zákoutí plná barev a vůní. Je to místo, kde si děti mohou bezpečně hrát, kde můžete relaxovat na terase nebo pěstovat vlastní ovoce a zeleninu. Na pozemku se také nachází samostatná garáž, která poskytne bezpečné parkování nebo další úložný prostor. Klidná lokalita s výbornou dostupností Rychvald je oblíbený pro svou poklidnou atmosféru, dostatek přírody a přitom skvělou dostupnost do Ostravy i dalších měst v regionu. V blízkosti najdete školy, obchody, zdravotní služby, cyklostezky i rybníky. Je to ideální místo pro rodiny, seniory i ty, kteří utíkají z ruchu velkoměsta – ale zároveň potřebují rychle dojíždět do práce. Zaujalo vás toto bydlení? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Veškerý realitní servis je na klíč a rádi Vám také pomůžeme s financováním. Prezentace nemovitosti obsahuje také profesionální VIZUALIZACE možného budoucího stavu.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (31250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 956 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- SMILE reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.11.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0200
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
31 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
4.55 mil. – 7.96 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.26 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 895 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 56 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Rychvald, U Heřmánků)
- Nádraží
- 6135 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |