prodej domu 1 391 m² s pozemkem 1 319 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Popis končí slovy 'V případě zájmu mě prosím prvně kontaktujte emailem', což naznačuje omezený přístup. Nabídka je selektivní.
chybi penb — Text uvádí: 'Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen, a je tedy uvedena výchozí třída'.
cena bez dph — V textu není explicitně uvedeno, zda je cena včetně či bez DPH; zvyk je bez DPH u bytových domů.

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytového domu, 1 391 m², Ostrava-Vítkovice, ulice Mírová Exkluzivně k prodeji bytový dům, ve kterém převažují bytové jednotky spolu s nebytovými prostory. Bytový dům je zděný, nachází se v něm 1 podzemní, 2 nadzemní podlaží a podkroví. Jeho součástí je pozemek o celkové výměře 1 319 m². Nachází se v něm 10 bytových jednotek, 4 nebytové prostory, prostory v celém suterénu a 5 garáží, vše o celkové podlahové ploše cca 1 505 m². Všechny vnitřní prostory jsou uživatelné, zpravidla po částečné rekonstrukci. Jednotlivé prostory mají vlastní měření spotřeby energií. Výhody této nemovitosti: + 10 bytových, 4 nebytové jednotky, prostory v suterénu, 5 garáží + další bytové jednotky lze vybudovat v půdních prostorech + Šířka celého objektu 31 m, pozemek o celkové výměře 1 319 m² + Součástí nemovitosti je vlastní zahrada, parkování možné v garážích i na pozemku + Velmi dobrá dostupnost služeb občanské vybavenosti (MHD, Vítkovická nemocnice, centrum města a další) Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce, majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Dohoda možná. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen, a je tedy uvedena výchozí třída. Zajistíme nejvýhodnější financování na trhu, V případě zájmu mě prosím prvně kontaktujte emailem, ozvu se vám zpět do 1 pracovního dne. 

Parametry

Cena: 32.29 mil. Kč (23211 Kč/m²)
Užitná plocha: 1391 m²
Pozemek: 1319 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: Ing. David Herbinger s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-11

Odhad reálné ceny

33.97 mil. Kč

rozpětí 23.16 mil. – 39.40 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 50.99 mil. · váha 32 %

Model z dat 30.09 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 28.99 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 67.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 659 Kč/m² → 50.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.09 mil. Kč (rozpětí 21.77 mil. Kč – 41.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 46.87 mil. Kč (5008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 28.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 419 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 28.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 67.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, chybi_penb, cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 32.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:18

Bytový dům v Ostravě-Vítkovicích s 10 bytovými jednotkami, 4 obchody/službami a 5 garážemi na parcele 1319 m². Všechny prostory jsou uživatelné po částečné rekonstrukci; chybí energetický průkaz.

Stav: 55 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: 10 bytových jednotek, 4 nebytové, suterén, 5 garáží, zahrada
podil velikost: 1 podzemní, 2 nadzemní podlaží a podkroví s celkem 1505 m² užitné plochy
nutne investice: částečná rekonstrukce prostorů

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Vítkovice,Mírové nám.)
Nádraží: 1481 m (Ostrava-Vítkovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno