prodej domu 1 391 m² s pozemkem 1 319 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Popis končí slovy 'V případě zájmu mě prosím prvně kontaktujte emailem', což naznačuje omezený přístup. Nabídka je selektivní.
- chybi penb — Text uvádí: 'Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen, a je tedy uvedena výchozí třída'.
- cena bez dph — V textu není explicitně uvedeno, zda je cena včetně či bez DPH; zvyk je bez DPH u bytových domů.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytového domu, 1 391 m², Ostrava-Vítkovice, ulice Mírová Exkluzivně k prodeji bytový dům, ve kterém převažují bytové jednotky spolu s nebytovými prostory. Bytový dům je zděný, nachází se v něm 1 podzemní, 2 nadzemní podlaží a podkroví. Jeho součástí je pozemek o celkové výměře 1 319 m². Nachází se v něm 10 bytových jednotek, 4 nebytové prostory, prostory v celém suterénu a 5 garáží, vše o celkové podlahové ploše cca 1 505 m². Všechny vnitřní prostory jsou uživatelné, zpravidla po částečné rekonstrukci. Jednotlivé prostory mají vlastní měření spotřeby energií. Výhody této nemovitosti: + 10 bytových, 4 nebytové jednotky, prostory v suterénu, 5 garáží + další bytové jednotky lze vybudovat v půdních prostorech + Šířka celého objektu 31 m, pozemek o celkové výměře 1 319 m² + Součástí nemovitosti je vlastní zahrada, parkování možné v garážích i na pozemku + Velmi dobrá dostupnost služeb občanské vybavenosti (MHD, Vítkovická nemocnice, centrum města a další) Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce, majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Dohoda možná. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen, a je tedy uvedena výchozí třída. Zajistíme nejvýhodnější financování na trhu, V případě zájmu mě prosím prvně kontaktujte emailem, ozvu se vám zpět do 1 pracovního dne.
Parametry
- Cena
- 31.77 mil. Kč (22843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1391 m²
- Pozemek
- 1319 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Ing. David Herbinger s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-11
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 31.77 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 32.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.77 mil. Kč
22 843 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.41 mil. Kč
18.30 mil. – 32.01 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
29.28 mil. · váha 10 %
Model z dat
15.37 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
29.02 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
66.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 053 Kč/m² → 29.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.37 mil. Kč (rozpětí 10.76 mil. Kč – 21.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 46.87 mil. Kč (5008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 28.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 419 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 29.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 66.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, chybi_penb, cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.77 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:18
Bytový dům v Ostravě-Vítkovicích s 10 bytovými jednotkami, 4 obchody/službami a 5 garážemi na parcele 1319 m². Všechny prostory jsou uživatelné po částečné rekonstrukci; chybí energetický průkaz.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- 10 bytových jednotek, 4 nebytové, suterén, 5 garáží, zahrada
- podil velikost
- 1 podzemní, 2 nadzemní podlaží a podkroví s celkem 1505 m² užitné plochy
- nutne investice
- částečná rekonstrukce prostorů
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Vítkovice,Mírové nám.)
- Nádraží
- 1481 m (Ostrava-Vítkovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 32.29 mil. → 31.77 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |