Prodej chaty 84 m², pozemek 1697 m²
Šemnice, Šemnice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou chatu v malebném údolí řeky Ohře (cca 150 m od řeky), nacházející se v části obce Šemnice, okres Karlovy Vary. Tento atraktivní rekreační objekt s užitnou plochou přibližně 84 m² a s pozemkem o výměře 1697 m² je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které ocení jak bezpečnost, tak příjemnou atmosféru tohoto místa. Pozemek je oplocený, a je mírně svažitý na jižní stranu.
Stavba je patrová a nabízí čtyři prostorné místnosti, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovny apod.. Rozvržené dispozice umožňují pohodlnou organizaci rodinného života. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou je umístěna v patře. Voda je čerpána z rezervoáru, umístěného v lese nad objektem.
Díky vhodné orientaci a otevřenému výhledu na Doupovské hory si užijete nezapomenutelné obzory, krásu okolní přírody a hlavně klid. K objektu náleží částečně vybavená kuchyně, která usnadní přípravu rodinných pokrmů. Pro příznivé klima v chladnějších měsících jsou k dispozici kamna na tuhá paliva, doplněná o elektrokotel pro snadnější přitopení v objektu. Největší předností této nemovitosti je však prostorná zahrada, která nabízí bezpečný prostor pro hry dětí. Můžete zde snadno vytvořit zábavné dětské koutky, kde si vaši potomci užijí čerstvého vzduchu a zeleně. Ve spodní části pozemku je vytvořeno kryté parkovací stání na min. dvě vozidla. Blízké přírodní rezervace a stezky lákají k objevování přírody, zároveň klidná lokalita je skvělou volbou pro všechny, kteří hledají únik od městského shonu a nechtějí prožívat drahocené rodinné chvíle v "satelitním městečku", nýbrž v přírodní lokalitě údolí řeky Ohře.
V případě zájmu o prohlídku mne prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (47500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 1697 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1635
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
MHD
399 m
školka
411 m
lékař
3374 m
pošta
3374 m
restaurace
1363 m
škola
3333 m
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 4.29 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.48 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 390 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 797 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 400 m (Šemnice)
- Nádraží
- 5540 m (Hájek)
- Praha hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |